文 | 华商韬略 田林韬

　　7月15日重磅新闻！深圳推出八项措施精准调控楼市。

　　先来看一下都有那些措施：

　　一、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要满5年社保；

　　二、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；

　　三、无房无贷首付30%，无房有贷记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%，家庭有一套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；

　　四、转让增值税从2年免变5年才免；

　　五、豪宅线：总价750万以上，同时容积率在1.0（含）以下，同时套内面积120（含本数）平以上，或者建筑面积144（含本数）平以上；

　　六、新房抽签要优先无房，个税或者社保年限长的。

　　此番操作堪称史上最强调控，这无异于往火热的深圳楼市直接倒了一盆大冷水！在此番调控下有人表示：“一觉醒来，发现自己失去了深圳购房资格”还有人感叹“连最后的上车机会都没有了”

　　不过对于那些没有上车的人又未尝不是一件好事呢，如此严格的控房条例落实后，深圳的楼市注定不会如此火热，相反控温下楼市也该停下脚步歇一歇了。

　　深圳二手房价格数据显示，6月份二手房均价达到75000元/平，目前深圳房价已经站到了全国的顶点，而这个顶点是深圳楼市监管层最不想看到的顶点。并且与全国其他城市还拉开较大差距，比北京高20%，比上海贵36%，是广州的2.09倍。

　　当前，深圳热点片区部分楼盘因区位、学位等各种因素，已经出现抢购现象，不利于深圳的房价和市场预期的稳定。

　　为此，措施要尽快落地实行，要求确保优先满足无房居民家庭购房需求，并房屋开发商要根据根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定合理的楼盘销售方案，合理确定房源和认购人数比例，确保有限住房资源优先销售给无房自住家庭。

　　在之前的控房条例出来后，不少人就开始钻政策的漏洞，假离婚，真买房的事例数不胜数，这次也有网友想出“离婚2次”的法子规避新政限制。

　　深圳楼市土地稀缺、供应矛盾的根本问题仍然存在。目前这些条例依旧主要是在需求端和市场端调控。但深圳更严重的问题，是供应端的住房长期不足。深圳作为一线城市，抛去炒房需求，真正对住房有刚需的人群也绝不在少数。

　　深圳提出一是要加大居住用地供应，2020计划供应居住用地比往年增长一倍以上，今后新增土地将主要用于公共住房建设。

　　二是增加商品住房供应，今年新开工商品房1200万平方米，是往年600-800万平方米的近两倍；下半年计划入市商品住房项目80多个，预计供应房源面积超过500万平方米、超5万套。

　　纯粹因为购房而落户的情况会因新政而出现大规模减少，楼市的旺盛需求也会因此出现一定程度的萎缩，不过长期来看，深圳地少人多，经济发展快的基本面不会改变，关键还是要增加供给，满足市场住房的合理需求，这才是从根本上来解决深圳房价地价过高的问题。

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