为什么现在买房的知识千千万但还是很多人购房的时候仍旧不得要领？这是因为除了那些碎片化的买房知识，大家更需要的是一个清晰的决策流程，就是从0到1完整的思考过程。

1、做方案

现在的房子越来越贵，一套房子动辄几百、上千万，所以我们应该谨慎的来思考这件事，在我们思考的过程中我们就可以把它当做一个方案计划来做。

一个好的方案计划，至少应该在购房半年前做起，内容包括买房时机、购房资格、区位和产品选择这些重要因素。

与其在前期花费大量时间，不如在方案里最优化买房时机，最大化资格资金，最小化区位范围。到了落地环节，反而是最轻松的，按照方案按部就班执行即可。

2、买房时机

每年的6月30日、12月25日都是房地产企业的两大营销节点，这个时候带着钱去售楼部，营销经理都会出来给你破底价（仅针对已上市房地产企业）。

在楼市政策利好之前尽快买，因为房价还没有来得及涨，在楼市利空政策出现后尽晚买，因为房价还来不及降。

实际上，刚需住房就不要在乎时机了，该买又刚好能买便是最佳时机。改善与投资保值则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷不会明显的降低生活质量，且其他投资收益无法超过年化15%时，为最佳时期。

3、购房资格

一般而言，各大城市的房票来自于交社保和落户。

所以没有房票的朋友第一个要想的是，你能不能去落户。现在除了京沪之外，其他城市落户条件十分宽松。拿深圳来说，最快4个月就能落户，简直就在送房票。

第二种房票解决方案是法拍。像上海法拍是不被限购的，而且可以做按揭，但注意清场风险，不要买有老人和小孩住在里面的法拍房。

第三种是赠与。在上海，是可以把房子赠与给父母的，哪怕老人没有上海购房资格。赠与后自己名下就有购房资格了。赠与的时候只需缴纳契税，老人拿到房子后，将来售出的时候，只要满五年且名下这套房在上海是唯一住房，就不用缴所得税。

第四种是代持。就是借名买房，不鼓励大家使用，但如果你实在没办法，倒也不失为一个解决方案。虽然听上去有点不放心，但其实只要保证好代持人的人品，有很多手段是可以规避风险的。

4、区位选择

方便家人：多数购房者都是以家庭为单位来买房的，所以，买房时就要遵循方便家人的原则，即房子必须最大化的满足大多数家庭成员的利益，这也就意味着房子周边配套要完善，比如家中有老人、小孩，那就需要特别关注医疗与教育。

交通方便：购房者大多都是打工族，买房时必然会优先考虑交通条件。如果因为交通不方便，每天都是早出晚归，那么即便楼盘再好，也不值得买！

紧跟城市规划：如果你提前洞察了城市规划，先他人一步买了房，那无疑会大赚特赚。所以，买房要遵循紧跟城市规划的原则，这样你的房子才有巨大的升值空间。

5、产品选择

大多数人是搞不清楚应该买新房还是二手的。我的建议是如果你是自住，应该优先考虑新房。如果你是投资，更多地应该考虑二手。

交易风险上，随着政府的预售证严格管理，开发商跑路几乎无风险，大家只是要担心开发商承诺的配套能不能兑现。相比之下，二手房可能会有房东违约风险，这个如果有链家先行赔付或者专家来把控也可以解决。

学区选择上，如果是买学区房，优先还是要考虑小户型的二手房，因为本质上你在买学票，不是在买房子，最小化房产价值即可。而新房一般没有很好的学区。

平均涨幅上，由于新房限价的原因，部分地方新房是有一些投资潜力的，你需要的是一点运气。但是如果你真的想买到8折或者9折的房子，你应该去买二手房。

到了这里，我们已经说完了整个思考流程，希望大家都可以复制这些思考过程然后根据自己的情况来制定买房的方案。如果你觉得这篇文章有用的话也请你转给身边有需要的人。

【素材来源网络 |编辑|大熊说房】