文 | 华商韬略 桃子

　　疫情影响下，香港房地产市场也终于松动了，作为中国乃至世界房价第一高的城市，房租是撑不住了，房价却依然“稳” ？

　　失业人口暴增导致租金大跌，楼价不降反升的操作，太多人表示实在看不懂！

　　据美国商业地产机构CBRE世邦魏理仕发布的报告显示，目前全球住宅套均价格最高的十大城市中，香港排名第一，住宅套均价格为125.4万美元，比第二名慕尼黑的100万美元均价多出了25.4万美元。

　　由于今年的疫情拖累，香港经济前景不明朗，住宅租金持续受压，租户李贺的房东就给他减少了1500块港币的租金，所有人都觉得他“很能砍价”。事实上，这只是房东为了留住租户的“缓兵之计” 。

　　中原地产的统计数据显示，今年6月香港私人住宅平方每英尺租金为33.9港元，上半年累计下跌4.8%。今年前六个月租金指数跌幅高达5.4%，比去年同期上升约1.7%。全港十个大型二手屋苑每英尺租金全线下跌，其中以红磡黄埔花园下跌最多，跌幅达9.3%，平均每英尺租金约36港元。

　　香港的商业地产，也没能逃离这场“下跌风暴”。

　　作为全球金融中心的香港，摩天大楼鳞次栉比的中环租金曾经 “贵”绝全球。

　　2019年全球最昂贵的十大写字楼市场中，亚洲占六席。其中，香港中环连续四年蝉联全球最贵顶级写字楼榜首，每平方英尺的年租金高达2496港元，较第2位的伦敦西区每平方英尺租金222.7美元高出近45%，这里也一度是国际大型企业的最优落脚点。

　　然而，全球市场堪忧的情况下，不少企业为了控制成本纷纷搬离昂贵的中环核心区。

　　由于需求锐减，中环甲级写字楼上半年租金同比减少17.6%至每平方英尺100港元，在香港各区写字楼市场中跌幅最大。在租赁需求趋疲弱的情况下，该区租金自去年四月高位下调了23.3%。

　　据仲量联行的统计数据显示，上半年退租的楼面面积高达130万平方英尺，创下18年以来的新高。仲量联行商业部主管鲍雅历（Alex Barnes）表示，由于租赁需求持续疲弱，整体甲级写字楼的空置率升至7.6%，创下自2009年9月以来的新高。”

　　究其根本，香港租金暴跌的背后，与暴涨的失业率脱不了干系。

　　据公开数据显示，香港4月至6月经季节性调整的失业率为6.2%，相比3月至5月的5.9%上升0.3个百分点，创逾15年高位。就业不足率升至3.7%，更是接近17年新高。

　　此外，4月至6月香港的总就业人数为362万人，与3至5月的361.9万相若；总劳动人口约为386万人，增加约1.1万人；失业人数则增加约1万人，达到24万人；同期就业不足人数则增加约7800人至14.3万人。

　　相比之下，在疫情暴发之前，去年11月至今年1月香港的失业人数仅为12.23万，计算可知，短短几月香港就有约12万人加入了失业大军。

　　由于特区政府近日再度收紧“限聚令”以及实施公务员在家工作，星展香港经济学家谢家曦认为，随着疫情恶化，预期社交限制措施会在8月持续，特区政府将在第三季度甚至第四季度维持入境强制检疫措施，进一步削弱市民消费意愿，不排除失业率会进一步上升至7%。

　　“当经济存在潜在下行的风险时，现金就会迅速贬值。”在尖沙咀附近排队的李女士说，“为了保值，我想把钱花完买一套房子” 。

　　从表面上看，现在似乎不是买房的最佳时机。不断增加的失业人口，受疫情压制的市场，房地产市场节节败退，但是对一些居民来说，房地产在经济衰退期成为比其他资产更好的投资选择。

　　自2000年以来，香港房价已经飙升了230%，这改变了许多香港居民的看法，即“房子将永远是一个避风港”。尽管经济萎缩，但根据中原地产指数，香港的现房价格今年仍上涨了1.2%，是去年11月以来的最高水平。

　　相比之下，伦敦和新加坡等许多房地产市场的价格和销售额都有所下降，但香港5月份的房地产交易仍达到6885宗，为12个月来的最高水平。目前，香港全市的平均房价为每平方英尺15589港元（合每平方米153310元人民币）。

　　自2003年至今，香港房价已创造了连续16年上涨的“神话”，这也是香港历来最长的房价上涨周期。在2008至2018年的十年间，香港楼价更是上升超过200%。

　　第一太平戴维斯的研究和咨询主管西蒙·史密斯说：“事实证明，香港房价的韧性非常强，香港市场已经成为买不起的代名词。”

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