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文|华商韬略 思和诗

【开拓者】

华夏幸福一直是房地产领域的开拓者。

很久之前，华夏幸福就将自身定义为“产业新城运营商”，一家以园区开发运营为主业的产业地产公司。

在那个刚刚步入21世纪的年代，华夏幸福就在一众传统的住宅房地产开发商中突出重围，一手操刀了引起行业震动的“产业新城成名作”：固安模式。

2002年，华夏幸福与固安县政府签署了60平方公里、期限50年的开发协议，由双方联合投资、开发、建设、运营固安工业园区，由此开始探索“政府主导，企业运作”的经营模式。

金风玉露一相逢，便胜却人间无数。要知道，2002年固安财政税收才6000万元，10年后，2012年固安县政府的财政税收达到了13. 28亿元。在这期间，通过招商已签约了360多家企业，整个固安的面貌因为华夏幸福的“产业新城战略”变得焕然一新。

有了模式上创新的成功经验，从2017年开始，华夏幸福开始力推异地复制战略。

2020年上半年，华夏幸福环北京以外区域新增产业服务收入为102.38亿元，同比增长 16.69%；而环北京以外区域的销售额占整体销售额比例从上一年度的58.21%提升到 64.98%。

目前，华夏幸福已启动的79 座产业新城中，22 座净现金流已转正。 

【先行者】 

是的，华夏幸福作为领先的产业新城运营商，在“以产兴城、以城带产、 产城融合、城乡一体”的发展理念下，业务规模不断扩大。

与此同时，华夏幸福继续扮演房产界先行者的角色，依托产业新城，率先发力城市圈建设。

要知道，当前都市圈战略已成为未来人才和落户政策的支持点，也成为区域发展战略重要一环，是未来一段时期中国城镇化的主要形态。

基于都市圈的多重政策利好，未来中国经济增长的结构性机会在都市圈，不动产的结构性机会也集中在都市圈，人口、技术、数据、资本、土地、教育、医疗等要素正加速向都市圈聚集。

因此，华夏幸福通过围绕核心都市圈的战略选址，已经形成了“3+3+N”的全国布局，并坚持产业新城及相关业务与商业地产及相关业务双轮驱动，不断提升公司影响力。

所谓“3+3+N”的战略格局，就是在加快布局粤港澳都市圈三个高能核心都市圈地同时，推进布局郑州、武汉和成都三个高潜核心都市圈，以及其他潜力核心都市圈。

截止到目前，华夏幸福已经围绕全国15个核心城市圈布局了百余个产业集群。其中最密集的，主要来自京津冀、长三角、中原和长江中游城市群，这几大中国老牌经济区不仅资金基础过硬，中心城市周边可供开发的土地相对充裕，又是国家区域战略的重点版块，政策优势明显，自然能吸引众多国内外资本，也成了各大新型产业争相入驻的香饽饽。

根据华夏幸福最新披露的半年报数据，截止到今年上半年，华夏幸福在全国各城市圈共新增包括签约深圳亚瑟生物技术有限公司、中国比克亚洲控股有限公司、协鑫集成科技有限公司、广州博浩互联网服务有限公司等176家入园企业，新增签约投资额达624.6亿元。 

得益于产业新城获得良好的投资回报，在华夏幸福上半年的营收构成中，针对城市圈建设的产业园区结算收入达到198.44亿元，同比增幅达45.58%，其中，产业服务收入达132.09亿元，同比增长11.24%，整体收入占比首次超过房地产业务。

 【公益者】

自己往前奔跑的同时，华夏幸福时刻不忘“产业新城助力幸福生活”的社会责任理念。在创造财富的基础上，它们也致力于为社会创造价值。

针对产业新城建设中，遇到的新居民缺乏归属感，原住民就业压力大，产业工人融入不足等现实问题，华夏幸福已将志愿服务融入产业新城，大力推广“幸福志愿者”，努力增强产业新城群众的获得感和幸福感。截至2019年底，各地产业新城的幸福志愿者总数已经超过15000人，发布志愿活动1300多次，服务人群超57000人次。

华夏幸福还保障产业新城基础设施和公共设施建设，截至2019年，华夏幸福共运营厂站44座，建成15座学校，在校学生人数超过1.2万人，城市运营服务作业面积共计约6600万平方米，商业运营面积115万平方米。 

今年年初，疫情来势汹汹。一方有难，八方支援，华夏幸福积极履行社会责任，向向湖北及全国其他地区捐款累计3400万元，并捐赠医用隔离衣、口罩、酒精等抗疫物资，携手各方共克时艰。同时，华夏幸福集结志愿力量，助力疫情防控阻击战，在特殊时期，积极主动地履行着全新的幸福使命，为产业新城所在区域尽绵薄之力。

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