对于那些第一次买房的人，有很多事情是需要提前去考虑和准备的，并不是买套房就可以安心居住了，哪怕是全款买房也要考虑很多问题，更何况是贷款买房呢？正在选择第一套房，财务方面应该做哪些筹划？

现在买房每个城市的优惠政策都会有所不同，购房者可以多问问当地的购房政策，售房的销售还是比较清楚的，这也是他们的一项工作，这样就可以更好地了解当地限购政策，以及第一套房的购房优惠政策。骑牛看熊认为买房除了注意路段和小区，还要注意所购楼层的朝向，好朝向的房子相对贵一点，但是居住条件会比较好，这对于几十年的居住而言，多出的一部分钱还是值得的！

对于现在的购房款，一定要算清楚之后的每月还贷金额，一些房地产商为了年底做促销，会以较低的首付资金来进行贷款买房，购房者再通过贷款来把剩下的钱先支付给房地产商，商业银行收取还贷的利息，最终的压力其实还是在购房者这一边。骑牛看熊认为购房者一定要计算好贷款后的房贷还款情况，买房这件事可以说是上车容易下车难，一旦办理了之后的购房贷款，想要不再继续还贷，不仅房子要被收回，还会欠一大笔违约金，这也是要小心的事情。  

通过贷款买房一定要注意利率问题，贷款买房时的利率不同，最终买房的借贷金额也会不一样，贷款利率可谓是越低越好，哪怕只低了百分之零点几，对于贷款20年到30年的还款时间而言，也是一笔较大的还款金额，分担到每个月也不少。骑牛看熊认为购房者在选择新房或者二手房的时候，也要根据实际支付的购房金额，以及之后的还贷金额来计算自己的还贷能力。最关键的是二手房还要注意有没有债务纠纷的问题，这对于买房后的麻烦事也是不容小觑的！