文 | 华商韬略 宇刚

　　从最开始的世界工厂、制造基地，到因“服务业”闻名全国，再到因华为等公司成科技创新之都，数十年间，东莞从已经从一个南方小镇，成长为GDP将破万亿的城市。

　　坐享环深圳福利的东莞，不仅GDP傲立潮头，房价也沾着“近水楼台”深圳的光。

　　前不久，凭着半年涨一半的房价涨势，东莞又将自己提上了热搜！

　　2020年，东莞以47.11%房价增长率稳居全国城市排名第一位，将上一届冠军深圳狠狠甩在身后。

　　但47%的房价涨幅已经不足以彰显购房者的热情，仅2021年1月第一周，东莞房价势如破竹，楼市二手房挂牌价已经从17987元涨为18368元，涨幅显著。

　　其实，东莞房价早就按不住了。

　　2015年，东莞均价9783元/㎡，2016年涨到了13687元/㎡，一年涨了40%；此后，由于政府强力调控，从2017年到2019年，东莞房价涨幅才逐步从40%降到20%，又降到10%以下。

　　但今年，东莞还是被深圳楼市的热情带了起来。深圳买不起，先在东莞买一套吧，众人拾柴火焰高，东莞的房价自然就被拉起来了。

　　一些热门楼盘，刚放出去3秒就卖完，五六百万的房子比白菜卖得还快。

　　房价疯增的背后，是东莞市经济的腾飞、是向高新技术转型升级的成功、是就业机会的增加和常住人口的提高，更是东莞用了近10年时间做出的硬气翻盘。

　　如今，东莞已经成为北上广深之外，高新技术企业数量最多的城市之一。

　　而曾经的东莞，也一度艰难。2008年金融危机之后，东莞哀鸿遍野。

　　四分之一的企业破产倒闭、150万产业工人失业，仅2009年一年，3600家港台公司从东莞撤离。随后，东莞的纳税大户万事达、联胜宣布倒闭，造成7000人失业；诺基亚工厂搬去了越南……

　　一连串的打击让东莞喘不过气。彼时，外界对东莞的关注，依旧离不开楚棺秦楼，殊不知东莞经济屡遭重创，一场自救已悄然开始。

　　外资企业的加速离场，让东莞清醒地认识到，民营经济的崛起，既是未来国家发展希望，也是东莞的希望。

　　早在1995年，诺基亚、三星相继在东莞建厂，手机产业链条已经显现。

　　这次，东莞拉起民营大旗，OPPO、vivo的诞生、裂变几乎是和东莞一起实现的。2018年华为的加入更是加速了整个手机产业链的迁移。

　　如今，从华为东莞工厂出发，用不了一小时的工夫，就可以完成手机全部零部件的采购。

　　“华为去哪，我们就去哪”，易宝软件公司如是说，这家公司的百分之九十业务来自于华为。

　　华为的兄弟公司软通动力也要来了，同时他计划在未来四年间在松山湖设立研发基地，初步统计，会有4000人来到东莞。

　　所以，这里也成了整个东莞房价的高地，甚至有均价超过6万的楼盘。

　　据说华为是因为深圳高房价才搬到东莞，未成想华为却把东莞房价一步步带出了深圳的水平。

　　东莞的房价已经追上来了，与深圳并肩齐飞。但高企成本，可能会让东莞错过成为下一个深圳。

　　毕竟，安居才能乐业，一旦一座城市不能大庇天下寒士，让他们有自己广厦千万间，那么怎么和大城市比竞争，留住人才和产业呢？

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