春节前最后几天A股给足了面子，主要的大盘指数强势上涨，个股也是涨多跌少，鼠年算是完美收官了。春节里各路“大神”一顿分析，笃信牛年一定会迎来一个开门红，结果这第一个交易日什么情况大家也看到了，我认为它算不上纯粹的开门红，确实差点意思——虽然个股的平均股价都是上涨的，但是指数都高开低走收的阴线，再仔细一看，原来是两桶油在支撑。


历史教训告诉我们两桶油股价大幅异动往往没好事，拐点或许离我们不远了，结合首日波动幅度达到了2%的情况，我认为市场做多的积极性仍欠缺底气。
 
别灰心，在经济复苏的刺激下牛年还是蕴藏着投资机会的，今天就给大家分析一下怎么布局投资计划才能实现稳定的收益，简单来说就是1做2不做。
 

01


房子还能投吗？

 
先明确一个结论，除了一线和小部分二线城市，其余三四五线的房子完全没有炒的价值。这话说出来有人可能不服了，那您大可一试，时间会告诉你答案。
 

 某三线城市，你看有必要炒吗？
 
所以呢如果你想炒房，那必然要选择一线城市，可是现在真的还有得选吗？这半年来四个一线城市态度坚决、手段强硬，出台了一系列铁血政策给楼市降温：
 

北京

约谈中介，警告挂牌价不得高于成交价，如果哄抬房价则会被直接屏蔽房源信息，市政府相关负责人在调研会上明确表示首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房，如出现局部量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施。同时还采取了收紧房贷、严查经营贷流向楼市、重点核查全款学区房等措施。


 

上海、深圳

沪深两市新规我上个月已经分析过，不再赘述，可点击蓝字查看（假离婚买房彻底凉了）

补充一条，2月份深圳政府再度出手，公布了3595个小区的住房指导价，二手房瞬间腰斩，相当于打了5-7折，直接把新盘套利空间降到0。同时要求商业银行根据成交参考价格发放二手房贷款，去了杠杆，炒房客骗贷的门路被彻底堵上。现在各大APP上深圳的二手房全都被屏蔽了，根本看不到价格，等待炒房客的不是资产翻番，而是爆仓。

 


广州

房价相对没那么高的广州也紧随其后，2月19日开始重点严查经营贷和按揭客户，一经查实，对于那些利用“假流水”等违规操作骗贷的购房人银行将随时抽贷。


未来房产的投资属性会越来越弱化，一方面是因为其流动性太差，另一方面是因为它受政策监管的限制很大，一旦政策风向变化，你斥巨资骗贷套利买来的房子就会烂在手上，甚至亏本出售——2020年初魏女士以728万元购入了一套深圳房产，房本还没捂热就于当年12月在拍卖平台上被人以660万元底价拍走。
 


 

02


当红炸子基，买到就是赚到？


去年最红的流量小生不是某明星某鲜肉，而是各位基金经理，90后甚至在基金评论区相起了亲。这位以全仓半导体闻名的年轻基金经理蔡嵩松带着大家坐了无数次过山车，基民的心也跟着上上下下一口气差点没上来。
 

  
基金赛道上霎时间挤满了人，在羊群效应的驱动下大学生课后谈论的不再是游戏而是基金，去菜场买菜的大爷大妈们也在讨论基金，你如果不买基金，好像就和世界脱轨了，这场狂欢给我们营造了一种错觉——去年买基金的都赚钱了。
 

事实真的如此吗？基金确实是赚钱的，但是基民可没怎么赚到钱。

基金业协会统计了近二十年股票型基金的年化收益率，约为16.18%，还不错对吧？但是投资股票型基金的散户平均年化收益率，仅仅只有2%。

 
说实话，去年的基金行情确实比往年好那么一丁点，但那是基于疫情后国家放水、宽流动性带来的短期红利。今年国内疫情已经进入尾声，流动性不可能一直宽松，所以今年股市的风险一定是高于2020年的，去年有人瞎买也能赚钱，那是运气，今年很多瞎买的人分分钟会把去年赚的都吐出来。
 

不懂不碰，永远不要指望能赚到自己认知以外的钱。

 

03


固收类理财才是稳稳的幸福

 
巴菲特的合伙人芒格说过，投资成功的秘诀很简单——不推崇改变，且尽可能避免改变。
 
用我们中国的老话来说就是以不变应万变。通过观察、学习找到正确的赛道，然后持续地在这条赛道上跑下去。
 
在中国特殊的体制下，这条赛道其实并不难找：地方政府债。
 

在中国一党执政的政体下，政府信誉相当于国家信誉，众所周知我国安全性最高的债券是国债，它被称为金边债券，而政府债则是仅次于国债的银边债券，其安全性可想而知。

地方债的融资主体是各级政府直接控股的城投平台，募集的资金主要用于交通、市政、产业园区基础设施、医疗等民生服务领域。财政部和发改委也已下达2021年新增专项债券项目资金需求通知，在后疫情时代，政府债依然是各路资金追逐的重要方向，而小散未来是否还能撸到这个政策红利的羊毛也未可知，且买且珍惜吧。

 

在新的一年里希望大家用更大的耐心来优化自己的资产配置，不急功近利，时刻警惕风险，才能拥有稳稳的幸福。