等了好几年,到底什么时候房价才会“真降”?
近几年来房地产市场推出了“房住不炒”的政策,媒体大肆宣扬房价大幅度下降的报道,从每个月的房地产数据来看,出现了一些省市房价下降的情况,特别是三四线城市房价下降得比较厉害,不过北京、上海、深圳、广州等一线城市房价这几年还是在“慢慢”上涨。等了好几年,到底什么时候房价才会“真降”?
既然都在说房价下降了,最近我也到处看了看房子,不是卖得就剩下几套了,就是没有好楼层给你选择。你也许会说:“这都是房地产商的手段呀,怎么可能房子都没建好就卖完了呢?”这个问题骑牛看熊也确实想过,不过好一点的地段确实是需求比较高的,因为在限购的楼市环境下,一个人名下只能有2套房,而一个家庭名下也只能有2套房的限额,这就导致了拥有多套房的意义并不大,反而是会考虑选择市中心更好的房子,这样的房子往往是很贵的!
就在这样的情况下一等再等,照照镜子感觉白头发多了几根,望着窗外的景色,突然感觉天色渐渐暗淡,何时才能看到房价真的下降呀?现在想要买房的人往往是比较纠结的,又想买一套好房子享受生活,又不想背上贷款让自己在还债的噩梦中沉睡几十年,不过该出手时还是要出手!
现在的房地产市场,可谓是:“买不起房的人依然买不起房,仍然在观望。买得起房的人在谨慎出手,寻找好房源去居住。”拥有房产的人希望房子不断涨价,哪怕只有一套房将来也不会卖出,仍然希望自己手中的房子房价是大涨的,而准备买房的人却希望房价会大幅度降低,要是能够享受免费居住700年最好!骑牛看熊认为房价的上涨主要还是供需关系来决定的,当市场需求过高的情况下房价就会上涨,市场供过于求的时候房价就会降低,这也是经济学必然不变的规律。
在将来一些城市的房价会变成“白菜价”,却不会有多少人愿意去购买,有一些城市房价会继续上涨“不回头”,很多人挤破了脑壳抢着买。这样的情况针对于同一个城市不同的地区也会出现这样的现象,就好比大家都想住在市内交通方便,而且写字楼上班的地方也近,周围的商业环境也好,但是市区中心老城区较多,要是出现新房往往价格较高,是大多数人买不起的,却是大家都想要去买的地理位置。
引起房价上涨的主要因素,主要是“人口红利”的增长。不管是什么样的城市和地段,只有“人潮”才是房价上涨的主要原因,房地产商建造的房子再好,却没有多少流动人口,这就会造成房子没人住,或者居住率太低,周边的商业就会很难发展起来,几个月就换一家商铺,结果导致居住者周边商业不发达,甚至还要走几站路才能买到菜。骑牛看熊认为只有一个城市人口源源不断涌入,租房和购房的人不断增多,才有可能出现房价不断上涨。要想等房价下跌,就要和这一理论相驳,人口逐渐减少或者是人口大量外迁,只剩下一些没有劳动力的老年人,这个位置的房价就会出现下降趋势。
房地产市场的调控结束了吗?实际上现在还只是一个开始,一旦房价出现过多的“泡沫”出现,国家还会进行宏观调控,房产税的出台、购房增值税增加、贷款利率提升等等。当购房成本增加后,市场购买力下降了,自然而然就会出现房价下跌的情况,在不久的将来,不同的城市房价会有千差地别,主要还是人口红利和市场需求所导致的房价变化。
最近更新
-
央行下调个人住房公积金贷款利率!房地产利好袭来,该怎么办?
股票 · 昨天 15:08
-
房地产板块“又涨啦”!指数高开高走,调整结束了吗?
股票 · 05-16 14:15
-
房地产板块“躁动了”!大盘3连跌,该怎么办?
股票 · 05-15 14:28
-
游戏驿站“涨疯了”!指数回调,洗盘还是调整开始?
股票 · 05-14 14:58
- 《利好消息的利用价值》
- 京东Q1财报解读:日百品类增速亮眼,进入良性增长通道
- 重大创新突破!烽火通信完成业内首次基于空芯光纤S+C+L超270T大容量实时传输系统验证
- 还是卖水最赚钱?十大饮料公司实力揭晓:"三巨头"撑起半壁江山
- 从“博采众长”到“以我为主”,看长沙学思录
- 大模型也疯狂:字节卷价格、腾讯终开源,OpenAI与谷歌互搏
- 你get到了吗?药企正悄悄跨界…
- 三鹿奶粉揭幕者简光洲杠上电动车新国标:55公斤限重等于变相杀人
- 玉田县工业科技创新服务中心项目EPC工程喜封金顶
- 苹果下一任CEO会是他?前员工:很多特质像库克
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2037人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
344人已购
¥588.00/月