多元战略潜力初显,恒大降负债兑现“5字头”承诺
29日,从恒大集团获悉,目前恒大有息负债约5700多亿元,与去年最高时的8700多亿元相比,大幅下降了约3000亿元。
今年3月恒大的年度业绩发布会上,恒大宣布了未来三年降负债目标:有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下,2022年6月30日降至4500亿元以下,2023年6月30日降至3500亿元以下。
提前偿债,多家投行青睐
6月24日,中国恒大发布公告,已安排自有资金约136亿港元汇入债券还款账户,用以偿还今年6月28日到期的14.5亿美元债,以及所有境外美元债到期的应付利息近3亿美元,合计约17.5亿美元。据了解,自2020年3月实施“高增长、控规模、降负债”的新战略以来,恒大已累计归还7笔境外债券本息合计约106亿美元(折合超823亿港币)而且全部以自有资金偿还,没有做任何一笔发新还旧,反映了恒大的强大资金实力。
强劲销售及超高回款是恒大提前偿债的最大底气。截至5月底,中国恒大累计实现合约销售金额2851.6亿元,较2020年同期增长4.5%;合约销售面积3383.3万平方米,较2020年同期增长12.5%;累计实现销售回款2507.4亿元,较2020年同期增长6.1%,回款率达87.9%。
其实,多元产业的强劲发展也已经使恒大获得各路资本青睐。目前,恒大的发展路线已经清晰,从民生地产向“多元产业+数字科技”转型,尤其是恒大物业、恒大汽车、恒腾网络等新产业均已得到市场认可。
多元助力,转向成果初显
除了地产板块的高增长,多元产业协同发展也成为支撑恒大稳健发展的新引擎。目前恒大已完成以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”转型,旗下8大产业已拥有4个上市平台,恒大的多元化战略正迎来收获期。
早在此前,摩根大通、野村、建银国际等纷纷针对恒大物业、恒腾网络发布研报,对其后市保持积极预期。摩根大通认为,恒大物业股价强劲反弹动力充足:一是上半年盈喜公告或将发布,料将有55%的同比收益增长;二是8月份业绩可能就新增在管面积有利好消息;三是可能有并购利好。野村也认为,恒大物业强劲基本面支撑重估。
中国恒大表示,至此,到2022年3月前,其再无到期的境内外公开市场债券。据企业预警通,目前,中国恒大还有15只境外债券,合计金额203.1亿美元(约合人民币1315.47亿元);剩余年限为0.75年-4.01年,票面利率4.25%-13.75%。其中,于今年到期的仅有前述一只债券;另有5只债券,将于明年即2022年不同时段到期,合计金额为5亿美元(约合人民币32.38亿元),票面利率8.25%-13%。
无论是超预期降负债,还是多元产业稳中有进,房车宝、恒大童世界、恒大冰泉在未来的陆续分拆上市,都可以看出恒大稳健发展势头。
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