北京住建委发布重磅限购新规住房套数超额夫妻离异三年内不得买房
文/铁锹财经 阑祥 编/沈佤
8月5日,北京市住建委微信公号发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》,《公告》指出,自8月5日起,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。
相关负责人表示,在《公告》发布前提交离婚申请,尚未正式办理离婚登记的,离婚后仍然按照原先的政策执行。
据悉,该《公告》出台的背景是今年上半年,受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响,北京市二手房成交过热,价格上涨。需要落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,完善北京市房地产市场调控长效机制,促进市场平稳健康发展。
北京市目前执行的商品住房限购政策是,京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房,京籍单身家庭只能拥有一套住房;非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。换句话说,如果原家庭在离异前已拥有2套及以上住房的,按照新规,离异后,双方3年内都不能在本市购房。
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2021年上半年北京商品住宅成交套数为43378套,同比上涨78.14%,2021年上半年北京二手房成交套数为110182套,同比上涨65.37%。虽然部分月份出现小幅下滑情况,但整体市场热度较高,加之年初北京学区房热度高涨,对此北京市再度加码调控,抑制楼市过热。
从政策角度来看,北京市从3月份开始接连进行楼市调控,北京市坚持“房住不炒”的定位,此项调控也是属于打补丁政策,是对以往政策的查漏补缺,全面调控加码将有利于市场平稳发展。
另外,自限购政策以来,通过“假离婚”手段获取买房资格的情况增多,根据数据显示,北京市2020年结婚登记5.4万对,离婚登记2万对。此项政策或将有效遏制利用“假离婚”手段来购房等违规现象。
整体来看,本次出台的政策内容主要针对购房方面进行加码调控,预期将有效打击采取“假离婚”等违规手段购房的行为,促进房地产市场健康稳定发展。
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