文 | 华商韬略 新媛

　　身处三四线城市的你，是否曾有过这种感觉？

　　年轻人几乎都跑去大城市工作，老年人却依旧在岗继续“打拼”，这并非单纯的经济水平落后，而是其产业结构过于单一，无法提供更有竞争力的岗位，导致无法留住年轻人。

　　换句话说，就是城市“老”了。

　　第七次人口普查过后，“老龄化”一词成为了各界争相讨论的话题。有数据显示，我国有138个城市老年人口（60岁以上）占比超过20%，已超过全国平均老龄化占比，甚至有35个城市老年人口占比已超过总体的四分之一。

　　这使得这些城市资源逐渐枯竭，导致人才、资源等都被周边大城市“虹吸”，辽宁抚顺曾被称为“煤都”，但如今面临着煤炭资源枯竭和产业转型困难等问题，再加上紧挨着省会沈阳，导致抚顺人口大面积流入沈阳，“虹吸”现象十分明显，据相关数据显示，近10年来，抚顺人口缩减达到20%。

　　再比如江苏南通、吉林辽源、黑龙江伊春市等三四线城市，都面临着资源枯竭的困境，同时老龄化程度也较高。

　　那么，这些城市“老”去后，会带来什么影响？

　　房产价格与老龄化，两者之间关系非常密切，绝大多数的老年人并没有购房需求，而真正的购房主力军大多集中在25岁-40岁，因为这些“主力军”有定居、结婚、生子等需求。

　　而老龄化严重的城市，房产价格缩水已经十分明显，10万元以下拿下一套房并不是问题，今年6月底，在抚顺市二手房交易中，出现了30套低于5万元成交的住宅，相同的情况也发生在同为东北地区，老年人口占比高达30%的本溪市，该市5万元一下成交的房子有36套，其中最低价格为2.8万元。

　　而由于房价过于低廉，在一段时间里出现的人才“回巢”的假象，比如人口老龄化严重的黑龙江鹤岗市，在去年曾在网络上被称作“全国最低房价”城市，使得当时众多年轻人纷纷选择北上鹤岗定居，一时间鹤岗的房价炒的火热。

　　但经历了一年“冷静期”后，鹤岗市再次出现了“人去楼空”现象，鹤岗作为四线城市产业结构和经济活力无法与大城市相比拟，生活起居有众多不便，让大多年轻人选择出卖或闲置房子，重新回到大城市，鹤岗的房价又再次回到冰点。

　　如此来看，即使现在房价内卷十分激烈，但老龄化严重的城市的房子，还是会越来越不值钱。

　　面对如此尴尬的境地，一些城市选择了自救，比如南通市早在前几年就开始积极进行产业升级转型，截止去年全市工业战略性新兴产业覆盖至27个行业。

　　但不可否认的是，那些已经步入深度老龄化的城市，想要吸引更多年轻人“回巢”已经十分困难，未来将会有越来越多的城市步入老龄化，如何面对是各个城市应该及时思考的问题。

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