文 | 华商韬略 泽瑾

去年的热播剧《安家》中,房产中介公司遇到这样一位奇葩客户:只买凶宅,越“新鲜”越好,甚至要求出事不能超过七七四十九天。这段剧情一经播出,让许多观众大跌眼镜,直呼不能理解。

电视剧的剧情虽然有虚构成分,但这类“凶宅热销”的剧情还真不是编剧的胡编乱造。

去年8月,一套上海凶宅在中介公司挂牌出售。按理说,凶宅总是与霉运和灵异事件联系在一起,属于购房者避之不及的对象。然而事实却恰恰相反,这套房源吸引了一大批购房者线下看房,热度颇高。原因无他,只因这套徐汇区核心地段的80平房源,总价低于市场价250万元左右。

凶宅交易,近年来在房地产市场的热度越来越高,凶宅和高昂的房价比起来,也就没有那么可怕了。

如今一线城市的房价和上涨速度,已经到了让人咋舌的地步。以深圳为例,2000年深圳商品住宅均价为5275元/平方米,而2019年这一数字则高达55769元/平方米,涨幅超过1005.7%——而这还是被偏远房源的低价稀释过后的平均数值。

北上广深不相信眼泪,在大城市工作的年轻人,在以房价为首的巨大生存压力面前望而却步;而凶宅却为他们提供了一种“捡漏”途径。

凶宅的火爆,归根结底还是源于“便宜”二字。

据第一房谈援引上海链家市场研究部分析师的介绍,凶宅由于其背景特殊性,价格可能低于市场价20%-30%,对部分有投资需求或不介意凶宅的客户的吸引力较大。购置凶宅后,除了自住,要再次转手是一项长周期、难度大的投资,需要时间弱化市场对凶宅的敏感度。

然而,有需求的地方就有盈利的机会。

人称“鬼王”的凶宅大王伍冠流,早年间就以2折甚至1折的超低价购入凶宅,经过简单装修、风水调整,再出租几年,待“凶宅气场渐消”后再高价卖出。据说他曾倒卖过超200套凶宅,盈利超过5000万。

而这只是凶宅生意的“基本操作”。在日本,甚至出现了“凶宅体验师”这一职业,人们高薪聘请他们去凶宅试住一段时间,帮业主证明房子安全,没有灵异事件;无独有偶,阿里去年也在网上招聘“凶宅主播”,负责直播在凶宅中度过的24小时,以打消潜在买家的顾虑;而在美国,甚至出现了帮房主改造房屋的真人秀节目,还取得了不俗的收视成绩。

买凶宅,实际上是消费者的面临的文化压力与现实经济状况的心理博弈。

在凶宅广受追捧的同时,也有人对其避之不及。然而,目前国内的凶宅资料不尽透明,甚至有卖家会为了避免售价降低,而对购房者有所隐瞒。数据显示,北上广深至少存在着上千套凶宅,在买房时与它们打上交道,似乎不是小概率事件。

要想避免买入凶宅,一个便捷靠谱的办法是找房产中介,部分公司也针对这一消费诉求,有针对性地推出应对方案。

比如上海链家就在2017年9月推出了八大安心服务承诺,其中一条就是“房屋筛查,原价回购”,即经上海链家成交的二手房,会在签署协议前对房屋仔细筛查,如果发现在房屋内曾经发生过自杀、他杀事件,且链家在签署居间协议前没能尽到披露义务,上海链家将对该交易房屋进行原价回购。

在房价高企的现实面前,凶宅也从无人问津走向了爱憎分明。这样的房子,你敢买吗?

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