耗资900亿、压低整座城市的房价!贵州省,造出了世界第一楼盘
文 | 华商韬略 赵昱
“超级大盘”的顶峰,应该非贵阳市花果园莫属了。
作为亚洲最大的楼盘之一,花果园的总建筑面积达到了1830万平方米,比北京的“天通苑”都要大上2倍。花果园小区的常住人口约为50万人,几乎占到了南明区总人口的一半,占到了贵阳市总人口的9%。
不仅如此,凭借着极为划算的售价和铺天盖地的宣传,花果园还俘获了众多贵州及邻省购房者的心,其单盘销量甚至一度蝉联了23个月的全国冠军。
注:花果园平面规划图
那创造了诸多销售神话的花果园小区,到底是因何而建的呢?
这一切还要从12年前说起。在2010年之前,高楼林立的花果园还只是一片“脏乱差”的棚户区,这里居住环境恶劣,房屋低矮破旧,承载了大批涌入贵阳的流动人口。
2010年7月,为了彻底整改棚户区的环境,贵州省决定将贵阳市最大的“城中村”彭家湾片区,交由本地开发商宏立城改造。次年,宏立城又拿下了临近的五里冲片区改造项目,两个“城中村”改造项目一组合,就形成了日后的花果园项目。
这个项目无论是当时还是在现在,规模都是极为庞大的。
据公开信息显示,花果园棚户区计划拆迁的面积达到了400万平方米,拆迁涉及的居民人数约为10万人。除了建设住宅、写字楼、学校、主题公园以及商业周边配套设施外,宏立城还包揽了 12条市政主干道的项目规划。
整个项目耗资900亿元,历时5年,最终在2015年竣工交付。
这个全方位的改造计划,彻头彻尾的改变了花果园的面貌。当时,连居住在附近的本地人都表示“花果园太大了,大的宛若一个城市”。
然而,在花果园建成之初,购房者的居住体验并不算太好。由于高楼密集,楼宇之间的距离很近,生活在这里的居民会感到格外的压抑。
花果园基本上都是44层的住宅,算下来一幢楼能有1000多个窗户,密密麻麻的高楼排列在一起,拥挤程度可想而知。
与此同时,因为楼高道路窄,花果园还成为了堵车的“重灾区”,即使在晚上12点之后,灯火通明的街道和马路仍然拥堵不堪。
面对这些客观存在的问题,花果园也投入了大量的资金进行整顿。在引入诸多商业配套和疏通交通线路后,花果园还是靠着得天独厚的区位优势,成为了贵阳一大商业地标。
2010年10月,在花果园开盘时,楼盘最低的价格仅为3680元每平。这对于当时有购房需求的消费者来说,是市区内性价比最高的刚需房。它在一定程度上解决了流动人口的住房问题,并切实改善了低收入人群的居住环境。
除此之外,花果园项目还成功拉低了贵阳市的整体房价水平。
2012年,在花果园第三期楼盘入市时,为了满足开发商对资金回笼速度的高要求,宏立城将房屋的售价统一调整为3980元每平,将项目的整体均价维持在了4200元每平的价格。
受花果园三期售价的影响,另一个720万总建面的超级大盘中天未来方舟,也不得不以3580元每平的价格开盘入市。这两个低价的楼盘,无疑对当时整个贵阳的房价都产生了剧烈的冲击。
事实上,像花果园这样的“超级楼盘”,在全国并不少见:北京天通苑、上海康城、成都“蜂巢”小区锦江城市花园都是非常著名的巨型小区。
虽然在当人们谈及这样神体量的楼盘项目时,大多都充斥着调侃的语气,但不可否认的是,这些楼盘切实的帮助城市解决了民生工程问题。
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