历时8个月零5天，黄其森终于出来了！
01
为何被带走？

黄其森，福建人，闽商，泰禾董事长。

今年3月16日晚，泰禾公告称：黄其森正在协助有关机关调查。

黄其森被带走协助调查，时间长达8个多月，确实有点太长了。

要解释此中缘由，要从黄其森独特的用人癖好说起。
正是因为这套用人策略，既成就了泰禾和黄其森“中国院子”第一人的江湖地位，也为这次带走风波埋下巨雷。
黄老板爱用体制内出来的人士，这事在地产圈早就是人尽皆知的事情。
为何有如此癖好，其实逻辑很简单。
房地产要做大，离不开两大要素。
土地和钱！
目前土地成本占项目总成本的30%—50%，有的甚至超过50%。
土储质量也近乎决定了产品定位和后续销售定价。
一块地的质量如何，很大程度上是跟城市的发展规划有关。
最好的就是，这块地目前还属于洼地，日后能受到青睐。
余是2018年任职泰禾副总裁，而在19年4月，余的手机处于“无法接通”状态。
再如，北京一直都是泰禾的品牌高地，黄其森对北京这一阵地极其重视。
北京一直都是泰禾的品牌高地，推出多款“院子系”产品，譬如泰禾·西府大院、北京泰禾·金府大院都贡献了超百亿业绩。
两个项目，成交单价10万+，总价2000万+。
买这里的业主，非富即贵。
巧合的是，2018年1月，周润娟加入泰禾，任职副总裁，担纲泰禾北京区域的开发事务。
在18年之后，泰禾在北京的拿地情况有(部分）——
以108亿接盘华侨城北京地王项目；
2019年，正逢北京四环内将严限新增商品房住宅用地，改善产品稀缺的当下，泰禾以79.4亿，拍下北京四环内的丰台花乡造甲村地块。
......
说完拿地的事情，再来看黄其森的搞钱之路。
房地产开发商的财神爷无非就是银行、信托、债券。
尤其是银行，关乎着企业和项目能否活下去。
因此，在泰禾的高管里，我们看到有很多银行资深人士，包括这次被带走的两位要职人员。

黄曦，曾在建设银行工作32年，历任建设银行总行信贷管理部副处长、信贷审批部处长。

黄曦在建行几乎主要业务部门都历练过，譬如信贷部、公司业务部、集团客户部、机构业务部等部门。

划重点，她在授信审批部工作5年，熟知银行授信和项目申报审批业务。
授信、审批这两个关键词，真的让所有企业主两眼发光。
下海四年后，黄曦被查，涉嫌严重违纪违法。
据中央纪委国家监委消息，中国建设银行机构业务部原总经理黄曦涉嫌严重违纪违法。
目前正接受中央纪委国家监委驻中国建设银行纪检监察组纪律审查和吉林省监察委员会监察调查。除此之外，林文华也有建设银行工作背景，也是同一批被带走调查的人。
02
查了8个月，放出来了！
黄老板到底犯了啥事，目前官方暂未公布具体调查结果。
有一件事情是非常明确的，黄老板的确放出来了。
讨论一件事，不能孤立地看，要放在具体的背景下分析才有意义。
事件1：
今年7月，全国超100个烂尾楼业主发出强制停贷告知书。群体挤兑效应一触即发，引起全社会高度关注。
事件2：
高层对“保交楼”明确表态。

银保监会回应：保交楼，并将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

7月政治局工作会议，将房地产放在了“安全底线”方面来论述。

会议明确表态：压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
最近，金融16条出台，要求银行等金融机构帮助房企度过难关，能放贷的就放，并且城里转向资金。并且也写明了，可免责。
事件3：
郑州作为全国烂尾最多的城市，密集出台纾困方案，争取早日实现保交楼。
先是出台规模100亿的房地产纾困资金，用于化解烂尾楼的专项资金。
然后郑州出台《大干30天，确保全市停工楼盘全面复工》文件。
文件的过人之处就在于，领导分包，主官兜底，明确领导对烂尾楼复工担责。
给每一个烂尾楼盘都划定了负责人，负责人对楼盘复工问题负责到底。
从中央到地方，从政策端到金融端，我们可以看到“保交楼”的大脉络。
理解了这一点，我们来看泰禾的烂尾情况。
据公开信息显示，泰禾名下有50个烂尾楼盘，譬如：

太原：龙城大街的泰禾金尊府。

北京：泰禾北京院子二期停工。

苏州：

金尊府至今已烂尾整整两年，只能搞“自愿收房”行动。

豪宅院子变成低端商品配套，且至今也无法办理产证。


姑苏院子已被姑苏区政府接手，与华发一起完成楼盘的销售和建设工作。
......
黄老板要做的，就是麻溜地筹钱复工，把烂尾楼处理好！
03
结语
黄老板，作为地产大佬第一个带走协助调查人士，如今放出来了，整个地产圈大佬终于能松一口气。
保交楼关乎民生经济、关乎社会稳定、关乎长治久安。

以后的日子，各位地产圈大佬把保交楼放在首位，急国家之所急，解决业主收楼大事。
尤其是恒大的许家印，自家作为宇宙第一房企，烂尾众多，牵扯甚广，更要及时表态落实。
表态方面，许家印主持了两场大会，直击保交楼复工问题。
落实方面，一切以结果为导向。
业主有没有收到楼，才是最终的评判标准。
不把人民的财产安全当回事，那就感受社会的铁拳吧。