冰火两重天！楼市冷、考公热

迷人的博士

2022-11-17 00:19 · 来自广东

先看两条数据。

2022年上半年全国商品房销售额66072亿元下降28.9%。

2023年国考报名已结束，总报名人数约有250万余人报名，再次创新高。

一冷一热，反差极大！

考公热

“宇宙的尽头是公务员。”

单就国考而言，从2011年开始，已经超过了百万人数。

随着历年考公人数的增长，导致报录比越来越大。

从2011年考录比例为6:1，到2022年的68:1。

整体的考试状态就是非常内卷，卷不死的，往死里卷。

各大考生也是各显神通，专门挑“老少偏穷”的地方报考。

可即便是这样，依旧发生7000多人争抢西藏邮政的现象。

对比这几年考公人员，社会面人士报考的情况越来越多，其中不乏宝妈、已就业人士、失业人员等。

值得注意的是，这两年公务员和事业单位人士的工资有不同程度的下调。

珠三角、江苏、浙江、山东等作为公务员薪资水平较高的省份，同样出现调整。

我身边的同学跟我透露，原本没降薪之前，他能拿22万左右，现在降到了20万。

降薪之外，体制内人士也变得忙碌起来，尤其是疫情当下，活多到干不完。

饶是如此，考公热依旧持续。

尤其是珠三角地区的公务员，哪怕是降薪也没能冷却考公热情。

为何降薪？

公务员为何降薪？

降薪之后，为何还是受热捧。

冰火两重天的背后都暗暗指向关键线索。

首先，我们来讲降薪问题。

公务员以及大部分体制单位，都不直接从事生产，更不以直接产生经济利益为前提。

因此体制内人士的开支以及运行成本，需要分摊到各个地方。

这也导致了，你在广州或者在西部地区担任科员，其待遇是不能相提并论的。

地区之间为何会有如此大的差异。

这主要和城市的发展水平有关，城市发展水平越高，其城市土地就越值钱、企业活力越高，税收越强。

尤其是土地财政对城市的一般公共预算占比极其大。

单难珠三角来看，土地财政依赖度超过100%的城市有：佛山、广州，而东莞的数值徘徊在破100边缘。

影响土地财政收入的最直接因素是土拍情况。

来看一下，2022年之前广州的土拍情况。

很明显，规模呈现攀升趋势。

在绝对值的上涨趋势，而2021年上半年增速开始放缓。

成交规模从2020年的近乎翻倍，到增长率降至2021年的52%，初现寒气。

这种寒气，放到2022年更加明显。

截至目前为止，广州土拍共4轮，占主力的是国家队，而且基本上都是以底价成交，少有前几年地王盛况。

土拍降温，不止一家，而是核心城市的土拍基本预冷，溢价率创新低，地方托底比例持续攀升。

土地成交方面，截至10月27日，全国300城经营性土地总成交建筑面积为10498万平方米，同比来看降幅约为24%左右；

成交幅数1839幅，环比减少16%，

就拿地企业来看，成交地块中有七成为城投“托底”，城投拿地比例也是一线城市中最高的一个。

流拍率方面也再度走高。

土拍遇冷，进而影响到了城市财政收入，进而导致公务员降薪。

需要说明的是，中央命令禁止城投托底。

也就是说，想搞转移支付，增加地方债务以渡过财政危机，这个办法是绝对行不通的。

换言之，公务员薪资的调整，或许不止一轮。

因为中央已经明确表态，要做好过苦日子的准备，各家都把裤头带勒紧，花钱别大手大脚，精打细算。

此外，关于降薪问题还与疫情防控有关。

根据官方数据，2020年、2021年两年疫情，全国共花出的14.7万亿元卫生费用，这几乎是2016年—2018年三年的总额。

一边是土地收入减少，另一边是公共健康支出激增，两厢夹击之下，吃铁饭碗的人士自然不能独善其身，也要出一点血。

即便是降薪了，公务员依旧受追捧，报考人数更是年年攀高。

因为2020年之后，各大行业均受到不同程度的影响。

先是教培行业，集体团灭。

然后是房地产迎来剧烈调整，房企暴雷、工地停工、烂尾楼横生。

房企暴雷，你或许觉得是“坏人”终于得到惩罚，是前期玩杠杠太大，整出4万亿的债务。

雪崩之下，没有任何一个人是局外人。

房地产作为行业之母，牵一发而动全身。

地产人、中介受到波及，收入锐减，不是被降薪，就是被裁，很难有巅峰时刻的薪资水平。

此外，与之密切相关的建筑行业也受影响，譬如建筑工人、建材、建材工人。

楼市阴跌，烂尾担忧又进而导致商品房成交量锐减。

房子卖不出去，买什么家电？进而导致家电行业销售量不理想，哪怕是格力和美的，都有不同程度的裁员。

房子卖不出去，银行的信贷派发怎么流通？不流通，钱怎么渗透到其他行业？

以上这些，都会形成情绪的累积，影响我们对未来预期的判断。

预期向好的时候，大家是敢拿钱去消费、投资、增加杠杠的；未来预期保守时，大家都龟缩着，把钱存着，应对未来变化。

我们来看一组数据，去年年底，居民存款总额为102万亿；今年一季度，居民存款总额迅速蹿到110万亿。

去年整整一年，居民存款才新增9万亿，而今年三个月就激增8万亿。

与猛蹿的居民存款相对应的是：居民消费贷款，大幅下降。

谈及消费和投资，你终不能指着居民拿着好几万的存款买大葱，只能是占大头的房子、车子发力。

来看房贷额度、汽车贷款额度、信用卡发卡额……凡是跟消费、投资有关的贷款，增速均在下降。

2022年前三季度，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%。

消费和投资的下降，才是最要命的，因为让波及面更广了。

多诺米骨牌开始倒下，爱奇艺传出裁员，接着是京东的毕业、阿里裁员、腾讯的优化。

互联网大厂员工，在预期好的时候，合力将杭州滨江房价推至高峰，出现6万人抢一套房的现象

如今经历大裁员之后，收入出现下滑，拿什么维持动辄上万的月供？拿什么去买房子？

所以房子成交量下滑，去化周期变长，房企更加不敢拿地了，土拍遇冷、土地财政减少、公务员降薪......

即便公务员降薪了，但也受限于外部就业环境的急速降温，大家紧着找个安稳地，避避险，进而也推动了考公热。

结语

裁员不止我们，还有大洋彼岸的灯塔国。

马斯克收购入驻推特当天，先干掉CEO和CFO，然后裁掉4400名员工，近乎一半。

扎克伯格也宣布，自己将为公司的错误负责，裁员超1.1万人，占其员工总数13%。

就在刚刚，贝索斯发出警告，全球经济正面临衰退，不要冒险。

......

外面风声鹤唳，加剧了大家想求稳避嫌的心态，所以大家对公务员、体制内岗位极其钟爱。

大众情绪和选择的背后值得深思。

公务员只能是个体选择，不能是社会层面的解决之道。

毕竟，每年国考到顶了也才3万多人，本质上是选拔性考试，能容纳就业人数，实在是太少了。

再则，对铁饭碗的荷载能力是有限的，不能随便扩招，不然也是饮鸩止渴，后患无求。

回到事件本身，真正的解决之道还是稳发展，保就业。

稳发展本身就包含了稳楼市这一关键节点。

现在是直接把房地产从ICU里拖出来，其中金融16条，直击房地产现金流危机问题。

楼市回暖，保持楼市平稳发展，才是对待房地产正确态度。

想把房地产摁死人，还是放弃幻想的好。

城门失火殃及池鱼！

没有任何一个人是局外人！

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