1. 科技公司裁员导致写字楼需求大幅下降

2. 写字楼空置率大幅攀升，旧金山遭重创

文：华人财富｜ID: USChineseWealth

字数：1582字，阅读时间：3分钟

新冠疫情的爆发使美国企业对办公空间的需求大幅下降，但疫情期间快速扩张的大型互联网企业由于不断扩大招聘，对办公空间的需求反而增加，成为过去2年美国写字楼租赁市场的重要支柱。

然而随着今年美联储开始加息，经济衰退风险不断上升，许多大型美国科技企业纷纷宣布裁员以控制成本，支撑美国写字楼市场的最后一股力量正在消退。

科技公司裁员导致写字楼需求大幅下降

根据CBRE在2021年10月底发布的《Tech-30 2021》报告，截至2021年6月底，美国科技企业自2020年以来创造了大约21.9万个就业岗位，科技行业就业总人数达390万人，极大地推动了美国多个地区的办公室租赁市场需求，包括旧金山湾区、西雅图、洛杉矶、波士顿、菲尼克斯和奥斯汀等。

数据显示，2020年新冠疫情爆发后，以租赁面积衡量的办公空间租赁活动大幅下降，科技行业租赁面积的市场份额从2019年的22%下降到2020年的17%，但2021年第一季度租赁活动开始恢复，第二和第三季度租赁面积的平均涨幅达122%（与第一季度相比），使科技行业租赁活动的市场份额恢复至了22%。2021全年，科技行业占美国办公空间租赁活动的市场份额为20.5%，领先于所有其他行业。金融行业和商业服务行业各占16%。

除了租赁，科技巨头还大举收购办公空间。比如亚马逊以9.78亿美元收购了曼哈顿Lord & Taylor百货公司，Facebook则以3.68亿美元埋下了华盛顿贝尔维尤的一处办公园区。

CBRE执行董事科林·亚苏科齐(Colin Yasukochi)称，2021年许多大型科技企业都在努力扩张办公空间，他们最担心的事情是当大量人员重返职场时没有足够的办公空间，而不是招聘过度。

2022年宏观形势发生急剧变化，科技巨头们不得不通过大幅削减成本来应对当前的挑战。随着大型科技企业相继宣布大规模裁员，美国写字楼供过于求的迹象越来越明显。根据CBRE的数据，美国科技企业的办公空间转租面积达到约3000万平方英尺，是2019年第四季度950万平方英尺的三倍多。

疫情爆发后，人们一度担心远程办公模式的盛行将导致科技企业对办公空间的需求大幅下降，但一些分析师指出，今年科技行业大幅裁员对于写字楼租赁市场来说是更大的打击。

写字楼空置率大幅攀升，旧金山遭重创

大型科技企业对写字楼需求的下降对于许多长期依靠科技企业的租金收入拉动增长的美国城市来说是沉痛的打击，包括匹兹堡、巴尔的摩、纳什维尔、圣地亚哥和底特律等。

作为众多科技企业的所在地（包括Salesforce、Uber、Reddit、Lyft、box、Airbnb），旧金山受到的影响尤为严重。商业房地产服务公司高力国际旧金山研究主管德里克·丹尼尔斯(Derek Daniels)表示，第三季度该地区科技企业的办公空间租赁面积为85万平方英尺，远低于疫情爆发以前每季度约200万平方英尺的5年平均水平。

Salesforce是该地区最大的私营企业，员工人数接近10万人，2015年以6.37亿美元买下总面积达82万平方英尺的43层办公大楼Salesforce West。今年7月，该公司表示将把这栋大楼办公空间的一半（大约41.26万平方英尺）转租出去。11月，在积极投资者的逼迫下Salesforce宣布裁员大约2000人。

去年元旦期间，Facebook母公司Meta Platform曾与位于得克萨斯州奥斯汀第六街(Sixth Street)和瓜达露佩街(Guadalupe Street)交接处的一座摩天大楼签订协议，计划租下该大楼33层的办公空间，并在当地招聘400名员工。按照原计划，该办公室将在2023年开放，但11月初Meta宣布裁员1.1万人，同时也取消了这一扩张计划，并打算将其58.9万平方英尺的办公空间转租出去。

今年7月，亚马逊也叫停了位于田纳西州纳什维尔和华盛顿州贝尔维尤的6座新建写字楼项目。当时亚马逊还表示，这一决定不会影响当地的招聘计划，但在11月该公司也加入到其他裁员的公司行列，宣布将裁员大约1万人，并将招聘冻结期限延长至2023年第一季度。

根据CoStar Group的数据，目前美国写字楼的空置率已从2019年的9.6%攀升至12.5%，为2011年以来最高水平。市场上的转租面积已达到约2.12亿平方英尺，是CoStar自2005年开始追踪该数据以来的最高纪录。

另据Trepp的数据，截至2022年第二季度，商业地产未偿还债务总额为5.4万亿美元，其中写字楼市场的债务高达1.2万亿美元，仅次于公寓楼。一旦写字楼抵押贷款违约率开始攀升，整个金融体系的稳定将受到威胁。

参考资料

1. Wall Street Journal, Meta, Lyft, Salesforce and Other Tech Firms Dump Office Space as They Downsize

2. Wall Street Journal, Amazon Hits Pause on Office Construction in Tennessee, Washington State as Workers Go Hybrid

3. CBRE, Tech-30 2021 Report

4. San Francisco Chronicle, Salesforce gives up another big chunk of office space, one more blow to downtown S.F.

5. Protocol, Salesforce plans for major layoffs

6. MySA, Meta reverses plan to occupy 66-story downtown Austin skyscraper

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