一张牌桌上坐了三个人，还是玩儿斗地主合适。
2020年初的时候，有媒体专门报道了青岛市城阳区筑巢引凤，吸引人才的事情，用的标题就叫：
《青岛市城阳区出台“硬”举措留住人才》

这些举措究竟有多“硬”呢？比如担心青年人才来了青岛城阳区“买房难、买房贵”，专门出了个“人才共有产权”政策：

人才嫌房价高不要紧，我们区里先给你垫了！

100万的房子，我们当地出30万，剩下的70万你自己出一点，再贷一点，房子的产权咱们先共有。算来算去，相当于给你买房打了个七折。

至于我帮你垫的这笔钱，只要人才能在我们这里留上8年，到时候高端人才不用还，中端人才无息还，产权还归你。

不管怎么说，你人才过来先把房子买了再说。
在当时，全国也只有恒大的许老板愿意吃亏，给大家拍胸脯打七折真诚让利。青岛城阳区这种购房优惠政策，在全国都引发了不小的关注。
大家都盛赞说这是“以房引人、以房留人”，体现了当地城市对人才的认可和尊重。这是要用：
真金白银的政策，打造空前强大的人才磁场。
这话说得真好，但很多时候，印在纸上的都是锦绣文章，到了真要干活儿了，还得是真金白银。
前些天，有人跑到青岛城阳区区长信箱留言称，两年前在当地买了共有产权住房，约定了自己拿150万，当地一国资公司负责出76万。
结果到了要交付的时候，开发商说没收到市政公司的打款，因此不给钥匙。找到该掏钱的市政公司那边，对方干脆两手一摊，直接开摆。
要钱没有，要命也他娘的不给。

留言中有类似遭遇的不在少数，这些选择了共有产权的购房者如果要选择退房，按合同开发商还要收他们20%的违约金。
这时候大家才恍然大悟，当初说要“硬”举措留住人才，真没想到能这么硬。
但转念一想，事情倒也没有偏离初衷：
你就说这人才留没留住吧。
这两年大家见了太多开发商公然违约，没钱烂尾。在“保交楼”的口号里，很多地方都是按着地产商的头给大家赔罪，声称要“大干30天”。
但到了青岛城阳区这里，给“保交楼”任务拖后腿、给“人才政策”抹黑的另有其人，那么谁来“大干”这个人？
这个问题，可能还需要会议讨论研究才能回答你。

但仔细想想也别太埋怨，别的地方那些全款买房的都能遇到爆雷烂尾，你只交了一半的份子，就想顺利拿到房子。
天底下哪有这么好的事？
青岛城阳区这个政策虽然叫“共有产权住房”，但跟住建部印发的共有产权房，不能说完全一样，只能说毫不相干。
这里的“共有产权房”不属于政策性住房序列，也独立于青岛市人才住房政策，是该区独立出台的购房优惠政策，属于城阳区、开发商、购房人三方做的一场生意。
按照我们通常的经验，一张牌桌上坐了三个人，打麻将是凑不起来的，还是斗地主合适。

这个政策推出之前，青岛城阳区的楼市成交量创下5年最低，用咱们现在的话说，城阳楼市这是到了急需一剂“强心针”的时候了。

共有产权政策火速推出后，短短半年时间里收获上万人报名，这一网下去，光是山东省“泰山学者”级别的人才就捞到了178人。
凭借这个政策，让城阳区在2020年成了青岛最火爆的区域，全区人才共有产权住房网签了一万一千余套，增长翻番。

这么一来，既能给当地招贤纳士，又能纾解开发商库存的燃眉之急，人才也不用背井离乡了。你看，又是一个“两难自解”的上上签。

但问题是，“改稻为桑”这件事，偏偏和稻苗桑苗没多大关系。
如果按照一套房130万，30%比例垫钱来估算，城阳区属的平台公司光是在2020年就要拿出42.9个小目标。
但当年城阳全区一般公共预算收入也就121亿元。
政策利好还刺激当地房价迅速攀升了一个台阶，到后面政策的折扣，已经被开发商玩儿成了“先提价后打折”的把戏了。
尝到甜头的当地还把人才门槛一降再降，到最后连中专生都能拿到人才补贴。


这个游戏里，什么“你七我三”的惊喜都不用翻译了。问题是这件事发生在2020年，“房住不炒”还明镜高悬。
这种掏地方财政腰包托底，亲自下场指导市场预期的，究竟能不能算是炒房？想来想去，斯基觉得不算。
算大账的事，怎么能叫炒呢？
因为事情在网上引发热议，青岛城阳市政投资集团很快发了份声明，不仅诚恳道歉，还迅速安排了资金付款。
公告里还特别强调，目前公司经营稳健，资产质量优良，债务风险可控，从未逾期。


斯基觉得这当然是大好事一件，对购房者来说，悬着的一颗心终于能落下了，只是以后再和别人合伙儿做生意之前要想一想：

是不是有什么好事，别人就非拉着你一起？

对当地来说，城投公司能拨出钱来化解这个尴尬，总要比戴上“全国首例共有产权房爆雷”这顶帽子要强一点。
青岛是万亿GDP的大市，当然不差这点钱。但其他拨不出钱来保交付的城市，也不是没有办法。
既然是人才住房，那就可以重新审核下人才背景嘛！摆出来丁是丁卯是卯，再来仔细过一遍。
你说你符合人才条件，我怎么觉得你差了一两份文件？这个人才房按规定不能交付给你。
当初是你钻空子想占我便宜的，这点教训算是白送你的，不收钱。

来源：老斯基财经 作者：波旁斯基

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