回归物业本质下,远洋服务2022年度业绩速览
3月31日,远洋服务发布2022年度业绩。2022年,远洋服务收入32.7亿元,同比提升10.3%。其中,物业管理及商业运营服务收入19.63亿元,同比提升23.6%,收入占比60.0%;社区增值服务收入6.65亿元,同比下降15.7%,收入占比20.3%;非业主增值服务收入6.42亿元,同比提升9.2%,收入占比19.7%。2022年远洋服务全年实现毛利润7.69亿元,同比下降6.7%。受到减值损失影响,归母净利润75.4百万,归母净利润率2.3%。经调整应收、其他应收款项减值拨备、收并购导致的无形资产摊销、汇兑损益后的净利润为4.99亿元。拟每股派息每股股份人民幣0.123元,占调整后净利润的62%。
“减负”后的物管企业开始回归本质
受地产市场下行影响,物业普遍出现利润下滑。远洋服务服务也不例外。根据公告数据显示,2022年远洋服务全年实现毛利润7.69亿元,同比下降6.7%,整体毛利率同比下降4.3个百分点至23.5%。
而值得关注的是,远洋服务物业管理及商业运营服务收入同比提升23.6%,收入占总收入比例为60.0%。同时,2022年远洋服务合约面积达到1.5亿方,同比增长41.6%,在管面积超过1亿方,同比增长37.1%。远洋服务也开始褪去地产市场的影响,开始回归本质。
多元业务稳步发展,或呈现持续成长能力
更加聚焦服务本质,使得远洋服务客户满意度逐年提升,2022年远洋服务客户满意度达到90分,同比增长2分。持续提升的业主满意度保障收缴率保持相对平稳,2022年整体物业服收缴率达93%。
保持高质发展,第三方外拓以住宅、商写为主,住宅及商写的第三方外拓面积占比达39%。一二线城市在管规模占比达86%。核心聚焦一二线城市,包括北京、大连、中山、天津、石家庄、上海及武汉。住宅物业费均价3.4元/平方米/月。
商写业务板块依然是业绩稳定增长的引擎。2022年商写板块收入达5.3亿元,占物业管理及商业运营服务总收入达27%,毛利实现1.5亿元,占比达37%。截至2022年12月31日,远洋服务共签约70个商业项目和55个写字楼项目,合约建筑面积达1166万方。
由于物管行业轻资产、抗周期的属性,率先卸去影响的这一批物管企业,未来将更有能力聚焦于主营业务。根据远洋服务官方发布的公告数据来看,率先轻装上阵的物管企业或将更快迎来第二增长曲线。
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