每个人都有一个做包租公or包租婆的梦想，自己手里有点闲钱买个小房子收租，想想就觉得爽！所以，近年来小户型房子一直深受追捧：

  一方面，一线城市房价高企，很多人手里预算不多，又想投资或者出租等升值，总价低、风险小、投资回报率高的小户型便成为首选；

  另一方面，随着大城市单身青年比例逐年递增，婚龄不断拉后，使得小户型需求日趋旺盛，与其交那么高的租金给房东，不如自己付个首付，以原来的租金来供房，居住体验也会大大提升。

  总体来说，不管是自住还是投资，小户型都具备一定的优势。这不，最近就有朋友跑来问，手里闲钱不多，想买个小户型投资，在广州有哪些可以推荐的？

  于是，君君特意盘点了广州七区（天河、越秀、海珠、荔湾、黄埔、白云、番禺）100万元以内的超小户型，值得一提的是，这其中有10多㎡大的“蚊型房”，但也有50㎡左右的小两房，给想投资或者买来自住的人以作参考。

  另外，还有不少人纠结，是买小户型住宅还是买公寓？其实，君君觉得各有优劣吧。买住宅容易转手，升值空间大，而且很多都带有学位；买公寓投资少，回报率高，但不好转手，因为二手公寓光是税费就在15%左右。

  还有一点，如果有名额就买住宅，不想占名额就买公寓，看个人需求。建议买公寓最好买新房，这个可以关注公寓最新开盘信息。以下，君君盘点的均为小户型住宅性质的房子，来看看都有哪些~

  天河区

  天河区房价一直居高不下，不出所料，100万元以内的小户型在天河并不多，君君在链家网上也只找到了很少一部分，且基本上是老房子，以单间和一房一厅为主，均价在24000~42000元/㎡不等：

  其中，户型面积最大的是天平架公交宿舍一个34㎡的一房一厅，单价为25883元/㎡，总价88万元，面积最小的是富力新村23.14㎡大的单间，卖到90多万元。

  顺便说下，富力新村是一个比较大的小区，位于天河东圃，交通便利，配套齐全，小区最新均价33351元/㎡，有部分小户型在卖，想买的可以关注一下。

  越秀区

  越秀区以学位房“闻名”全广州，这里好学位很多，自然房价也令人望而却步。但作为广州老三区之一，越秀区小户型房子却并不少。君君通过整理发现，越秀的小户型也是以单间和一房一厅为主，均价在15000~61000元/㎡不等：

  可以看到，越秀小户型面积以20~30㎡居多，令人惊讶的是，竟然还有10多㎡大的房子……

  为此，君君特意去问了中介，户型面积确实是10多㎡，但老房子一般实际面积多很多，而且有一些是不计入总面积的。不过中介也坦言，这种“蚊型房”不好转手，推荐看看其他房源。

  其中，邮电新村青龙坊有不少小户型在售，君君查看了其今年以来的交易记录，成交的几乎都是20多㎡左右的，小区是90年代的房改房。

  海珠区

  海珠区100万元以内的小户型房子也不少，同样以单间和一房一厅为主，均价在20000~44000元/㎡不等，其中户型面积以30㎡左右居多，来看一下：

  其中，唯一的一套小两房位于金紫里北街机电大院，面积34.39㎡，单价为27625元/㎡，总价95万元。另外，南洲花苑C区、保利红棉花园和瑞康大厦都有不少小户型在售，可以重点关注。

  荔湾区

  相较于前面天河、越秀和海珠，荔湾100万元以内的小户型面积总体大那么一点点，其中还有部分两房，房子均价在20000~41000元/㎡不等，位于大坦沙的珠岛花园和鹤洞的金道花园有不少小户型。

  黄埔区

  说实话，黄埔区令君君有点意外，本以为会有很多小户型的房子，实际上却并不多。不过黄埔区整体均价不高，此次盘点的100㎡以内小户型均价在15000~28000元/㎡之间，多为一房一厅，两房一厅的仅有三套：

  可以看到，还有两套50㎡以上的房子，其中一套位于源兴雅居，面积52.2㎡，一房一厅，单价19138元/㎡，总价99.9万元；另一套是冶炼厂宿舍，面积56.17㎡，两房一厅，单价17448元/㎡，总价98万元。

  另外，黄埔区的南康新村、新港生活区、宏康花园五期宏康东筑等小区小户型不少。

  白云区

  白云区100万元以内的小户型房子就很多了，整体均价在15000~35000元/㎡之间，户型面积多为40~50㎡，一房一厅为主，不过也有不少两房可以选。佳地新都、合益小区、阳光花园、东湖映月、松涛北苑、乐得花园等都有很多小户型，有意向的可以关注。

  番禺区

  最后来看一下番禺区，跟白云一样，100万元以内的小户型房子，番禺同样有很多可以选，且番禺均价更低，在11000~27000元/㎡不等。户型面积也更大了，以两房一厅为主，还有部分三房：

  可以看到，面积最大的是莲花山纸厂宿舍的一套三房，房子总面积80.55㎡，单价为11174元/㎡，总价90万元。

  另外，番禺的西城花园、番艺花园、荷景花园一区、钟村商贸城、华侨城(番禺)、西兴苑等都有很多小户型在售，总体来说，在番禺拿100万买小户型房子还是有不少选择的。

  总结：

  小户型房子怎么选？君君给出以下几个建议（欢迎补充~） 1. 看地段。不管是买大户型还是小户型，地段必然是首选，房子位于一个好的地段，其投资价值势必然更胜一筹。2. 看个人需求。是预算不多买个小户型过渡，还是有闲钱用来投资，或者是买来给老人居住，亦或者单单是买个学位等等，清楚这些需求再去找房子。3. 眼光要放长远，不要被客观因素影响。

  注：以上房源信息均来自链家网

文章来源:广州乐居