作者：公子小白

昨天深圳挂出了六块地，在地产圈里掀起了热议。

卖地有什么好热议的？

因为它是深圳，作为一个人多地少的城市，不像杭州、南京、北京、武汉、成都等地大物博的城市，深圳一年也难进行几场住宅地块拍卖，而这一次一口气挂出了六块住宅用地。

这只是引起热议的原因之一，另外一个原因是，这六块地全部限价。

六块地的公告中，均白纸黑字地写明，均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价做出限定。

在南京、天津、三亚等城市放松限购的沸反盈天消息下，深圳总有惊人之举，不但没有跟随放松的脚步，反倒推出六块限价地，回应其他城市。

有没有用另说，至少深圳的态度摆在这里了。以稳楼市稳房价的决心来看，环顾所有城市，本号只服深圳。

服它不光是因为深圳推出了这六块限价地，还有最近的一系列动作（这些动作都是在其他城市有放松调控倾向时，作出的）以及从2016年大调控以来的各种行为。

近日，深圳率全国之先推出了推出了标定地价。这意味着，深圳将全面应用标定地价，统一地价管理体系，告别“基准地价”和“宗地地价评估”两套地价标准，迈入“标定地价”单轨制。

按照标定地价的方式，原来安居型商品房用地的售价是市场价格的6－7折，新政后将是市场价的3－4折。

这意味着，深圳安居房的成本将进一步压缩，未来的售价也将更趋向于稳定。

安居房是政策性住房的一种，在标定地价之前，由于其售价只有同一区域普通商品房的50%，其土地出让价本就打了折扣，新政之后，折扣力度将更大。

这是深圳市政府给出的巨大让利。要知道，按照深圳市规划，未来新建住房中，有60%是政策性住房，其中有20%是安居房。

安居房规模占比如此之大，降低安居房的土地成本，岂不是巨大的让利？

让利的目的，就是尽可能降低安居房的成本，以达到降低深圳买不起商品房的人的居住成本，吸引人才，维持深圳的人口竞争力和综合竞争力。

深圳过去四十年的经济奇迹，有其政策扶持因素，更重要的是，深圳以开放的胸怀容纳内地南下的人才，是人才造就了今日之深圳，这一点深圳比谁都明白。

但随着人口增加，土地狭小，再加上炒作者的推波助澜，深圳房价已经让很多普通人群望尘莫及，以目前的房价来看，很多家庭穷尽一生都难买得起一套房。

高房价给深圳带来了较大挤出效应，尽管深圳人口竞争力，依旧睥睨天下，但若不作出改变，副作用迟早会显现。

为解决这个问题，深圳去年提出了二次房改，规定：

到2035年，深圳将新建住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。

深圳正在学习新加坡，走公屋模式：

未来房屋供应的主体，也即大量供应的新房是人才住房、安居房、公共租赁住房，这些政策性住房供普通人居住，商品房变成了少部分，这部分房子就让有钱人去玩吧。

高房价的今天，这不失为一个妙招，为千千万万买不起的人群提供了希望，也为各大中心城市提供了参考方案。

很多人可能会说，这算什么方案，要真努力，就应该让房价下跌，让所有人都买得起商品房。

房价问题是个利益纠缠非常复杂的问题，它牵涉到土地，土地牵涉到地方政府与国家的财政收入。

即便如深圳这般已经摆脱了土地财政，不靠卖地赚税收的城市，也不能给予房价太大压力，因为房价的背后还牵扯到银行，关系到整个金融体系的安全。

我们很难承受起如日本那般的泡沫破裂。

管理层也在努力破解高房价，目前可行的方法，就是暂时控制住房价，让其稳定，然后一方面增加政策性住房供应，让更多买不起房的人居住；另一方面，努力发展经济，增加居民收入，来对冲高房价，填补这个泡沫。

所以，当前要做的，能做的，就是稳定房价，增加政策性住房供应，这方面，深圳在所有城市中，都可堪称楷模。