保利置业放弃再造一个保利置业
3月21日,保利置业举行2023年业绩发布会,刚刚从保利发展“空降”而来的胡在新,正式以保利置业董事总经理的身份亮相。
“过去四年公司销售规模都是维持在500亿元以上,特别是2023年实现了量价提升,今年的销售规模至少可以维持在该水平之上,虽然现在来看有比较大的压力,但还是坚信要努力去达成。”胡在新表示。在寒冬未尽的当下,胡在新的任务,更多是协助保利置业守稳。
数据显示,2023年集团合约销售金额536亿元,合约销售面积225万平方米,合约销售均价23805元/平方米。
当时间行进至2024年,尽管利好频出,但房地产行业的寒意依旧未见褪去。今年前2月,保利置业累计合同销售金额约45亿元,同比下降65.65%,累计合同销售面积约18.9万平方米,合同销售均价约人民币23877元/平方米。
“2024年面临的市场形势更加严峻。”保利置业董事会主席万宇清一语定调。
在此基础上,若再提曾经的千亿目标,多少有点“痴人说梦”。因此,保利置业最终还是选择放弃追逐这一目标。
“当时整体的目标定了是要再造一个保利置业,也是500亿左右的规模,目标想奔1000亿。现在看来,这个目标恐怕实现起来比较困难,所以,还是顺应市场,力求在现有基础上保持稳健的态势。”万宇清表示。
保利置业仍然对地产行业的未来充满信心。万宇清表示,过去几年,行业的销售规模和投资开发规模都在持续下滑,今年大概率还是持续会筑底。由于房地产的市场供求关系已经发生了重大的变化,之前的“三高模式”已经被彻底打破,行业正在处于一个新旧模式的转换期。
“经历这个冬天之后,相信一定会逐步稳定进入下一个周期,下一个周期也会相对成熟和稳健。”
万宇清称,企业要想获得下一个赛季的入场券,还是要靠创新。就在2023年末,保利置业重新梳理了誉系、赋系、壹号系、甲第系和印系五大产品系,分别对应不同的细分客群。
万宇清认为,目前保利置业整体上仍保持稳健的经营态势。
财报显示,2023年保利置业集团收入约409.32亿元,2022年同期约为411.27亿元,同比下降0.5%;公司拥有人应占净利润达到14.45亿元,较2022年的8.16亿元相比,同比大幅增长77%;毛利约83.6亿元,2022年同期约为110.8亿元,同比减少24.6%;毛利率约20.4%,同比减少6.5%;核心净利润约17.61亿元,同比增加15.9%。
在房企流动性危机持续蔓延的背景下,保利置业亦更为重视公司的正向现金流。“全年现金流一定要保证为正,财务要更加稳健。”万宇清指出。
财报显示,截至2023年末,保利置业的流动负债总额约1057.66亿元;净负债率约93.1%;银行结余、存款及现金约316.31亿元。总借贷下降61亿元至739亿元,平均资金成本下降39个基点至3.88%。
万宇清指出,保利置业仍会在销售端持续发力,加大力度去存货,并以经营性现金流为核心,平衡好利润和资金回笼,保证现金流的安全和健康。
此外,今年保利置业对于投拓也格外慎重,“当下这种市场环境当中,企业不投资会有问题,但投错了问题更大”。
据称,在投资端,保利置业会积极和谨慎,坚持以收定资、量入而出投资拓展,兼顾财务的安全。通过拓展优质的增量项目,带动存量的库存,从而调整城市布局和货量结构。
这一变化已经在去年有所体现。2023年,保利置业新增土储约182.3万平方米,平均土地成本18031元/平方米,总拓展近半投资在上海,约九成投资在长三角的主要城市,包括上海、苏州和杭州。
截至2023年末,保利置业总土储约1669万平方米,平均土地成本约11258元/平方米。其中在建面积866万平方米,待建面积803万平方米,权益土储1152万平方米。长三角和大湾区权益土储占比较2022年底提升5个百分点至48%;一线城市权益土储占比较2022年底提升4个百分点至26%。
万宇清进一步明确表示,公司的项目均处于正常的运作及正常的融资状态,不需要通过“白名单”来进行保护。
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