本文来源：时代财经 作者：钟黛

上海楼市新政“沪九条”落地满月，二手房交易量率先冲高，新房市场也渐次热了起来。

6月28日，中海领邸·玖序开盘，232套房源共收获601组购房者入围，一日内卖光，总销售额超过了66亿元。同日，招商时代潮派首次开盘，234套房源也当日售罄。

此外，6月26日，招商时代乐章和新杨思上园开盘售罄。6月27日，中环金茂府二期开盘售罄。

中海领邸·玖序位于徐汇龙华板块，第三方监测软件显示，参考单价为14.6154万元/平方米，参考面积段为147平方米至210平方米，总价约为1494万元/套至3384万元/套。

该项目一名销售王晓对时代财经表示，“沪九条”中，二孩及以上家庭可额外增购一套住房，并优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，对项目有较为明显的利好。

招商时代潮派位于松江泗泾，地处上海外郊环，第三方监测软件显示，参考单价为4.9701万元/平方米，参考面积段为89平方米至125平方米，总价约为379万元/套至672万元/套。

一名该项目的销售对时代财经表示：“我们项目的客群多为中环附近的上班族，工作在泗泾、漕河泾、徐汇一带，新上海人和年轻人比较多。楼市新政中，‘社保五改三’以及非沪籍单身可买上海外环外新房，为我们带来了较多的增量客户。此外，首付比例下调和房贷利率下调也有利好。”

5月27日，上海发布九条楼市新政（简称“沪九条”），主要包括：非沪籍居民购房社保或个税年限由5年调整为3年；非沪籍单身可买上海全市二手房和外环外新房；商贷最低首付款比例，首套降至20%，二套降至35%；商贷利率首套降为3.5%，二套降为3.9%；二孩及以上家庭可额外增购一套住房等内容。

上海中原地产统计数据显示，6月17日至6月23日，上海新建商品住宅成交面积21.05万平方米，环比增加116.19%，创下4月以来单周成交新高。同期，上海新建商品住宅供应为24.89万平方米，环比增加56.32%，供应连续两周反弹，为成交反弹奠定基础。

上海中原地产市场分析师卢文曦对时代财经指出，“沪九条”覆盖面广，各个类型的客群均有受益。新政后，有两类新房产品成交较为活跃：一类是首次改善产品，总价为五六百万元、六七百万元；还有一类是偏高端的改善产品，总价为千万级别。

上海嘉定区龙湖青云阙项目营销负责人对时代财经表示，新政刚出半小时，就有客户主动联系置业顾问，在确认了二套房首付款降到35%后，立马线上转账下定。该名客户的购房需求为改善家庭居住环境，月供能力也足以覆盖房贷还款，此前由于手头首付资金有限，所以迟迟未入手。

该名营销负责人还举例道，其还接待了一名单身在沪人士，社保只有3年，看到将“非沪籍单身人士购房连续缴纳社保5年改为3年”的消息后，加速了看房计划，希望能尽快在上海安家。

卢文曦对时代财经表示，“沪九条”之后，上海的二手房先热起来，随后热度向新房市场传导。不少人卖了二手房去买新房。六月最后一周，新房成交量数据还未出炉，预计处于高位。上海的新房成交量亦受制于供应量，后续只要新房供应量跟得上，预计成交仍将处于活跃态势。