政策利好助涨内房股 大摩:预计房企销售额跌幅变温和
财联社10月3日讯(编辑 周新旸)内房股成为港股10月初开市第一天表现最靓的版块。9月末人民银行、银保监会的动作有利助推了内房股的反弹。
截至发稿时,旭辉控股集团(00884.HK)、合景泰富集团(01813.HK)及宝龙地产(01238.HK)均涨超10%。
港股中资地产股普涨
政策面上,9月30日,中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
前一天,9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
两部门表示,这一政策措施的出台,有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱,促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内,银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平,有利于减少居民利息支出,更好地支持刚性住房需求。
大摩预测:未来数月房企销售额跌幅较温和
今年以来,不少城市加大了楼市松绑力度。政策大部分从需求端出发,限购、限售、限贷等各种限制性政策被取消。面对楼市是否回暖,摩根士丹利(大摩)最新的研究指出,内地9月份房地产销售未见回升,市场信心依然疲弱。
大摩的报告称,据研究机构克而瑞9月统计的销售数据,22个主要城市表现维持疲弱,在低基数之下,其合约销售同比跌40%,8月为跌39%,年初至今累跌四成。同时,国企与非国企的表现继续分化。
大摩认为,虽然9月销售按月回升8%,可是大多为季节性因素,而龙光集团、富力地产、融创中国、时代中国以及禹洲集团的销售同比跌超七成。不过,国有房企录得增长,包括招商局、华润置地、中国海外发展、保利录得按同比增50%、39%、18%和7%。
至于放松限购方面,大摩认为政策产生的效果仍需观察,在低基数之下,未来数月房企同比销售的跌幅会较温和。
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