前链家研究院院长发圈!地产市场天象变了
卖房的人几乎都在亏钱离场、买方砍价越来越大胆、房子成交期超300天......
5月23日,一则有关住房交易市场看法的截图被疯转——
空·白研究院创始人杨现领在朋友圈发文称,目前住房市场“天象”已变,买方市场已经来临,我们需要接受现实。
据了解,杨现领为中南财经政法大学经济学硕士、华中科技大学经济学博士,曾任链家研究院院长、贝壳找房首席经济学家。因为有房地产市场的工作和研究背景,他对具体楼市的现状和趋势很熟悉。
住房交易市场正在形成“新常态”
杨现领的观点是,现在的住房交易市场正在形成“新常态”。他还以六个现象为例,佐证了这一观点:
第一点是,越卖越多。现在每卖出一套房子,就增加几套新增挂牌。不少城市当月新增库存是当月去化量的2倍以上。
第二点是,越砍越多。以前买方砍价都会小心翼翼,现在越来越“大胆”,有的上来就是30-50%的直接砍,买方的power越来越大。
预计2023年二手成交价跌幅明显大于10%。今年卖房的人,大部分亏钱离场,不少微观真实案例显示同一套房,去年卖和今年卖的区别就是,今年少卖20%。
一部分买方的心态是: 我一年多收入就10万,砍掉30万,少奋斗三年。
第三点是,流通为王。现在买房客户关注的第一问题已经不是升值,而是未来好不好卖。
第四点是,买贵保值。绝大部分城市的成交房源,85%都是降价成交的,仍然在涨的少数优质核心资产有一个共同特征就是:贵。
第五点是,300天周期。一套房子从挂牌到最后出手,这中间的成交周期很快会突破300天,卖房难、卖房慢、卖不出等现象日益普遍。
第六点是,卖方付费不可逆。中国二手交易,买方支付全部或大部分中介费的时代很快就会一去不返。第一步是双向收费,双方各50%。第二步是卖方付费70-80%,买方少付或不付。
客户购房非常的理性
同一日,另一位房企人士赵红军也发表了类似的观点,受到了许多人的赞同。
赵红军表示,全北京的成交量从2月份10003套,连续下降,4月成交量5847套,截至5月16日成交2492套,交易量下降50%。全北京的成交单价从6.63万/平米,下降到6.16万/平米,降幅6%,整体还在继续下降。线上的客户咨询量也在明显下降,最高13.5万客户委托下滑到截至5月15日的4.6万委托量。
不仅如此,整体的挂牌房源的价格也有明显的体现,现在是降价房源套数和涨价房源套数截至4月 7.1:1 的比例,5月应该会达到 11:1 的比例。
“未来的市场整体还是呈下降的趋势,由之前的卖方市场逐渐在向买方市场发展。”赵红军表示。
赵红军给出了几点原因,其中一点是,现在的客户购房非常的理性。“以前在北京前 10年只要购房就能挣钱且很多,但现在客户都非常的清楚购房不一定会挣钱,主要还是回归‘住’。”
其次,疫情过后,各个城市都在想办法引流人才,很多的人群已经开始回归家乡,生活成本低,幸福指数高,导致刚需客户入市减少。
收入的降低也是一方面,整体超前消费的信心下降,自己的购房预算下降,贷款的比重也减少很多。
北京的居住需求也逐渐向有品质的需求在发展,以前是有的住房可以,现在既要住,还有有好的品质和服务。相对老的小区和服务不太好的房源和小区受关注度明显的降低。
结语
其实除了杨、赵两位,还有很多房企人士感受到“房地产市场已进入买方时代”这个事实。
过去供给为王,产品为王的时代已经不复存在,现在的买方大多都愿意去放缓交易节奏,获得更多的议价空间。
人们所能做的,也只能如杨现领所说——住房市场的“天象”已变,不要幻想,接受现实,积极改变。
•END•
最近更新
-
通威股份2023年归母净利润135.74亿引领光伏产业新趋势
股票 · 04-30 19:54
-
万科突发!各大利好政策引爆房地产
股票 · 04-29 18:04
-
15秒22个低,卫龙的洗脑广告,被打工人疯狂吐槽
股票 · 04-24 18:58
-
拆解20家游戏公司年报:出海浪潮下,打开中华文化输出新思路
股票 · 04-23 18:58
- 诺诚健华奥布替尼获2024CSCO边缘区淋巴瘤诊疗指南I级推荐
- 新闻界掀起版权风暴!微软、OpenAI再度成为被告
- 手握230亿!河南“猪王”,逆势扩张
- 核心产品因违规被停产,董事长信披违规被警示,益佰制药行路难
- 【接着红】签约榜|4月混凝土签约项目9笔大单精彩亮相!
- 行业整体承压毛利率水平下滑卓锦股份业绩再度亏损
- 【IPO前哨】为“全球化”之梦打气,美的集团再次冲刺港交所
- 经济学家宋清辉:加速抢滩数字经济“新蓝海”
- 集成灶厂商的市场利空还未出尽
- 价值投资王者归来,沪深300持续获得加码
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2021人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
339人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- 美国又"下黑手"!以涉俄为由将多家中国企业加入制裁名单
- 美的瞄准港股,战略选择,志在必得?
- 超优质,资源股50强名单出炉!现金流支撑高比例分红,社保、险资等多路资金同时重仓,机构密集关注
- 港股通"休假",谁在暴力拉升港股?
- 涨疯了!商汤6天大涨1.7倍,是炒作还是估值修复?
- 宝丰能源又增一款市场紧缺产品全球最大煤制EVA项目投产
- 暴跌近28%!宇华教育为何如此不争气?
- 价值投资王者归来,沪深300持续获得加码
- 【港股收评】五月开门红!三大股指集体大涨,恒科指数最抢眼
- 海南高速与文昌首都在线航天超算签署海南国际算力中心项目战略合作框架协议
- 股价大跌,AMD不配做英伟达的挑战者?
- 行业整体承压毛利率水平下滑卓锦股份业绩再度亏损