受市场淡季和春节假期影响，1月房地产市场活跃度继续回落，房价延续下跌。量相关指标方面：50城二手房带看指数环比-23%至21.6，新房案场指数环比-20%至13.3，分别处于23年以来15%/8%的较低分位；1月末二手房/新房经纪人预期指数（KMI）分别为29.8/34.6，回落至23年以来10%/11%的较低分位。价相关指标方面：反映业主端挂牌价动向的二手房市场景气指数环比+6%至11.1，但成交价相较挂牌价的折价幅度小幅扩大至14.3%，两者背离的走势反映磨底特征；二手房价格环比-0.6%，降幅较12月有所扩大。