华创证券:新城控股销售稳增,评级修复,拿地重启
乐居财经讯 李礼 1月11日,华创证券发布新城控股(601155)2019 年 12 月销售数据点评。
事件:
1 月 9 日,新城控股公布 12 月销售数据,12 月公司实现签约金额 242.4 亿元,同比+7.6%;实现签约面积 244.0 万平方米,同比+10.5%。
点评:
12 月销售 242 亿、同比+8%,全年销售 2,708 亿,同比+23%,顺利完成计划
12 月公司签约金额 242.4 亿,环比+0.2%、同比+7.6%;签约面积 244.0 万平米,环比+6.8%、同比+10.5%,表现优于重点跟踪 45 城成交面积同比+3.3%;销售均价 9,934 元/平米,环比-6.2%、同比-2.7%。2019 年公司合计签约金额 2,708.0 亿元,同比+22.5%,顺利完成年初 2700 亿销售计划,销售额克尔瑞排名继续稳居第八;累计签约面积 2,432.0 万平米,同比+34.2%;累计销售均价 11,135 元/平米,同比-8.7%。鉴于公司整体土储仍以长三角二三四线为主、布局城市库存普遍偏低,可售货值仍较充裕并且最近重启拿地,受益于城市圈战略下需求稳增,预计公司 20 年销售将继续保持稳增。
12 月拿地/销售面积比 96%,环比+91pct,移出观察评级,拿地逐渐恢复
12月公司在宿迁、徐州等 4城共新增 5个项目,新增建面 235.0万方,同比-19.3%;对应地价 36.8 亿元,同比-76.0%;拿地面积占比销售面积 96.3%,较上月+90.1pct;拿地权益 92.8%,较上月+22.8pct。平均楼面价 1,566 元/平米,同比-70.3%,主要源于公司在徐州和六盘水拿的商住项目地块较大,楼面价较低。19 年公司新增建面 2,174.5 万方,同比-14.2%;对应地价 669.4 亿元,同比-12.1%;拿地额占比销售额 24.7%,较上年-9.7pct;平均楼面价 3,079 元/平米,较上年+2.5%,拿地均价占比销售均价 27.6%,较 18 年+3.0pct,拿地成本仍处于较低水平,并于 11 月开始逐渐恢复拿地。此外,继惠誉和标普恢复公司评级展望稳定后,中诚信和联合资信先后将公司及其相关债项移出信用评级观察名单,利好公司后续融资并推动公司拿地重回积极轨道。
投资建议:销售稳增,评级修复,拿地重启,维持“强推”评级
住宅开发方面,公司销售保持稳增,顺利完成年初 2,700 亿计划,土储依然丰富,并近期拿地逐渐恢复;商业地产方面,公司更加聚焦并发展迅猛,进一步承诺 19/20/21 年投资性房地产租管费收入不低于 40/60/90 亿元,并且 19 年实现租管费收入 41.1 亿,超额完成计划 103%;此外,公司近期推出新激励方案,要求 19/20/21 扣非归母业绩增速 20%/42%/29%,绑定员工利益、强化团队稳定性、并彰显强大信心。我们维持公司 19-21 年每股盈利预测分别为 5.58、7.94、10.25 元,对应 19/20 年 PE 分别仅 6.9/4.9 倍,同时鉴于公司商业地产的先发优势、新激励的高业绩承诺、销售持续快增以及融资、拿地逐渐恢复,按照 20年目标 PE6 倍,我们上调目标价至 47.64 元,维持“强推”评级。
风险提示:房地产市场调控政策超预期收紧以及行业资金超预期收紧。
文章来源:乐居财经
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