1月5日，央行和金融监督总局发布了《关于支持住房租赁市场发展的意见》，结合重新启动的3500亿PSL贷款，我们内部讨论觉得这可能就是“地产去库存”的新办法。

简单来说，符合条件的事业单位可以拿着低息的PSL贷款，去购买存量闲置房屋改造为商业性或者保障性租赁住房，这样地产开发商就能够回笼资金，解决现金流枯竭的问题。

无论是商业性还是保障性的租赁住房，都是有租金收入的，是能够持续产生现金流的奶牛。这比很多地方瞎搞基建要强，很多基建项目只有投入没有回报，只有负债没有收益。

只要事前算清楚合理的租售比、出租率以及贷款成本等关键数据，那么这些租赁住房就属于优质资产，可以抵押给银行获取更多贷款。

部分人不是没钱买房，而是怕买了房之后房价继续下跌，所以纷纷转入观望。越多人观望，购房需求越少。购房需求越少，房价越容易下跌，然后更多人观望。这时候，就需要有人出来打破这个负循环，这个人毫无疑问还是政F。

而对于那些真的没钱买房的人来说，更是好事。存量闲置房屋被回收改造成租赁住房之后，租房供给就会大大增加，租房可以选择的地方就变得更多了。

这种办法相当于把“房贷”从居民身上转移到政F身上。

既然居民不愿意举债，那就只能是政F举债。

既然居民不愿意买房，那就政F来买房。

这跟我之前提出的，居民不愿意消费，政F可以向居民发行国债之后把募集来的钱发还给居民消费，是一个道理。居民愿意消费了，政F后面可以有税收收入。而且核心关键是提振需求，恢复市场信心，跟这个相比，政F花点钱背点债不算什么。

换个角度想，事业单位回收存量房屋改造，然后向居民提供廉价租房，其实有点像派200-50的消费券了。直接派钱大家都劝我别想了，那直接派房就更加别想了

之前跟大家讨论过，如何稳住房价呢？

本质还是需要去库存。

去库存有两个办法：

1、刺激需求。刺激手段包括放开限购，降低首付比例，降低房贷利率，让那些还愿意买房的人买房。这些招数前面都已经出了。

2、缩减供给。今晚说的征收存量闲置房改造成保障租赁房就是一个办法，房子被政F买走了，市场上的房源就减少了。

我昨晚看到有朋友发的青岛市租赁住房贷款试点政策，试点经营主体是青岛建融投资置业有限公司，它的实控人是青岛市国资委，其实就是地方了，那整体看来跟我上边分析的基本一致。其他详细数据大家可以自行点击图片放大看，我就不一一复述了。

这则消息好像没有什么人关注，不知道是觉得这一招作用不大，还是已经都跌到麻木了，看到利好政策也当没看见。

其实最近各类政策仍在不断出台，而且力度其实是越来越大的。但自从市场信心彻底崩溃之后，最近市场下跌跟基本面已经没什么关系了，只跟资金流动有关系。在没有利空的情况下，哪天有个大资金要赎回卖出，股价也会暴跌。同样，在没有利好的情况下，哪天有个大资金要申购买入，股价也会暴涨。节前的突然大涨与节后的连续下跌，就是这么回事。

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