网友在论坛上爆料称，深圳有新盘订房要收“喝茶费”。

　　这些新盘对外号称售尽，实际转为内部消化，要缴纳所谓的“喝茶费”(即更名费)才能买房。而这笔“喝茶费”，动辄100万。

　　无独有偶，在家在深圳的论坛上，看到了网友发布的新锦安·海纳公馆的内部“喝茶费”报价单：116平4房户型总价1120万，喝茶费100万;89平3房户型总价816万，喝茶费85万。

　　“目前海纳公馆、云玺、金亨利二期等有少量房源在售，就是要交不同价位的‘喝茶费’，我怕你不一定能接受。”一位售房渠道人士说。

　　海纳公馆

　　新锦安海纳公馆位于深圳市宝安区新安街道甲岸路9号，已于2019年6月开盘。项目占地约5万㎡，总建面约35万，由8栋高端住宅与1栋精智写字楼组成。海纳公馆开发商是新锦安实业发展(深圳)有限公司，法人高金明，其实际母公司是香港锦安发展有限公司。据天眼查数据显示，其占股90.1%。

　　据媒体报道，2015年底，广弘控股(000529)发布公告称接大股东广弘资产公司通知，深圳市新锦安股权投资合伙企业(以下简称“新锦安投资”)及深圳市兰光股权投资合伙企业(以下简称“兰光投资”)组成的联合体以近30亿元总价摘得广弘资产公司49%股权，相关手续已全部办理完毕。

　　据全国企业信用信息公示系统资料，新锦安投资、兰光投资均成立于当年11月24日，前者普通合伙人为新锦安实业发展(深圳)有限公司(以下简称“新锦安实业”)，主要从事房地产开发经营、物业管理等业务;后者普通合伙人为深圳兰光集团有限公司(以下简称“兰光集团”)，主营业务包括股权投资、进出口业务、兴办实业等。

　　据天眼查数据显示，新锦安实业发展(深圳)有限公司100%控股深圳兰光集团有限公司。

　　据可查信息，新锦安实业先后投建“香丽大厦”、“新锦安雅园一、二、三期”、“和谐家园”等项目，目前正在开发位于深港前海合作区锦安一号公馆。兰光集团投建项目包括兰光大厦、兰光科技园等。

　　榕江·云玺

　　榕江·云玺选址大湾区核心区域——前海宝中。项目是榕江集团历时八年打造，在追求建筑美学的同时，也融入了对当代人居的考量。项目通过甄选全球优质建材，考察优秀建筑，学习先进物业服务理念，甄选优秀品牌伙伴，旨在为业主打造理想人居。在景观设计上，项目充分考量到深圳的快节奏，提供美且兼具实用性、舒适性，可以让都市精英心灵徜徉的场所。

　　榕江·云玺开发商为深圳市榕江实业有限公司，深圳市榕江实业有限公司于1994年11月27日在深圳市市场监督管理局登记成立。法定代表人陈志光，公司经营范围包括兴办实体(项目另报);国内商业、物资供销业(不含专营专控专卖商品)等。

　　金亨利二期

　　项目位于红山商业文化片区，毗邻深圳北站商务片区，区位优势明显，地段含金量极高。片区内三条地铁线路集聚(地铁4/5/6号线)，还有深圳北站交通枢纽，多条高(快)速路。

　　深圳市金亨利实业集团有限公司,1999年09月30日成立，法人代表黄国金，经营范围包括兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);物业管理，自有物业租赁;在合法取得土地使用权的范围内进行房地产开发。(以上均不含法律、行政法规、国务院决定禁止和规定需要前置审批的项目)

　　目前有三家控股子公司，分别为：深圳市金亨利房地产开发有限公司、深圳市金亨利物业管理有限公司、深圳市金亨利投资有限公司，企业经过十余年的发展，现已形成集房地产开发、房地产经纪、物业管理、商业经营、建材销售、兴办实业等于一体的综合性企业。目前在深圳仅开发了金亨利都荟首府一期和二期这两个项目，开发实力和经验比较一般。

　　谁在收取“喝茶费”?

　　对于“喝茶费”的操作，上述中介人士称，购房者要先在银行开联名账户，把钱款打到账户上做资金监管，等到房产交易完成后才会提走款项，但对于“喝茶费”的最终去向，中介人士始终三缄其口。

　　其产生的根源在于控制房源，制造“饥饿营销”，迫使急于购房的市民缴纳几万元到数十万元的“喝茶费”，透过这个方式来换取房地产商的内部交易价格。

　　《深圳市房地产市场监管办法》明确规定，取得预售许可证后，房地产开发企业应当在10日内通过房地产信息系统一次公示全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。

　　此外，《深圳市房地产市场监管办法》还明确，房地产开发企业在房地产销售活动中，不得违反价格备案制度出售商品房。

　　这钱不能交!

　　律师提醒，事实上，中介方收取“喝茶费”也可能涉嫌贿赂罪、诈骗罪等刑事犯罪行为，需要负刑事责任。同时购房者支付“喝茶费”给国家工作人员或公司的工作人员时，也将可能涉嫌行贿罪或对非国家工作人员行贿罪。

　　因此要从源头上杜绝此类“喝茶费”，维护自己的合法权益，购房者应该在发现之初，就求助于相关部门，向政府或者公安机关举报。即使部分行为人未受到刑事处罚，但并不代表收取、支付“喝茶费”具有合法性。随着政府监管的逐渐加强，相关行为人必将被追究刑事责任。

　　喝茶费屡禁不止，说白了，主要是不良地产中介利用信息不对等，以及客户房价上涨获利的心理而设置的骗局。在此建议，购房者应量力而行，走正常的购房流程，对于摆在面前的“蛋糕”擦亮眼睛，切勿有侥幸心理，以免造成不可挽回的损失。