摘要

　　巴菲特曾说：“别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧。”

　　文 | 华商韬略 Jotta

　　风头正紧的A股，终于被“绿”了一脚刹车，股民狂热财富梦想被泼了冷水。

▲图源：雪球

　　早前，所有财经新闻头条基本都是“中国A股”，也确实如此，A股指数超3300直奔3500，让国内基金经理都乐疯了。

　　涨疯了...涨疯了...这是当时所有股民们内心的呐喊！

　　新闻被曝出，投资者们纷纷狂奔入场，就连大街上的卖菜大妈都把自己的积蓄提取出来，纷纷询问，如何炒股？

　　一时间“牛气冲天”，更有投资机构抛出了“牛市就是消灭一切低估值”的口号。

　　这么疯狂的“牛市”，自然会让那些手握海量的资本大佬坐不住。

　　于是，他们入场了，入场方式很简单—“卖房炒股”。

　　炒股就炒股呗，干嘛还要把房卖了？

　　纵观这几年房地产行业从增量时代到存量时代，开发环节快速提升，造成整体的利润水平下降明显。

　　根据国家统计局一项数字显示，2019年中国商品房销售面积171558万平方米，其中，商品营业用房销售面积下降15.0%,商品房销售额159725亿元，增长6.5%，增速比1-11月回落0.8个百分点，比2018年回落5.7个百分点。不仅如此，该数据显示，2019年商品营业用房销售额下降16.5%。这是促使他们纷纷卖房的第一大诱因。

　　虽然一线城市比如深圳、北京、杭州等个别城市的楼市依然火热，但更多的三四线城市房价依然深陷横盘，促使投资者在心理认为“房价不涨就是跌”的观念更加深入。这是促使他们纷纷卖房的第二大诱因。

　　此外，因为“房住不炒”政策出台，让投资者们纷纷开始放弃从“房地产”高杠杆投资中获利的希望。根据5月27日，中国社会科学院财经战略研究院发布2020年4月纬房综合指数显示，全国核心城市房价出现较快回升，创造出一年来新高。

　　2020年4月，纬房租金核心指数为102.6点（以2018年1月核心城市综合租金为100），比2020年3月103.19点下降0.57%，比2019年4月104.12点下降1.46%。租金较快下降，与房价走势形成背离。另外，数据显示今年4月全国核心城市（主要一二线城市）二手房成交量与价格也在快速回升。

　　该数据还显示三四线城市房价在微跌，其中三线城市指数下跌0.1%，四线城市房价下跌0.18%，例如三线城市中海口房价环比下降3.1%，宜昌环比下降1.39%，贵阳环比下降1.05%，在近一个月来市场非常疲软；在四线城市中，鄂州房价环比下降3.41%，秦皇岛环比下降1.75%，北海环比下降1.48%。

　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，按照一般逻辑分析，租金下跌房价上涨，表明房地产泡沫风险在增加。专家+大数据的背书，成为他们纷纷卖房的第三大诱因。

　　资本们自古都为了逐利而存在，可因为房地产“不景气”就卖掉套现砸股市，这种行为就理性？目前的股市就真的靠谱吗？

　　如今，现实很打脸。

　　这或许正应了全球著名投资人巴菲特的那名言：“别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧。”可什么时候贪婪，什么时候恐惧，需要用智慧分辨。

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