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　　文 | 华商韬略 安如山

　　香港四大家族的第一代创始人即将退休!被称为“四叔”的香港大亨李兆基正式退出房地产行业。

　　9月10日，新鸿基地产发展有限公司发布公告称，李兆基因年事已高，将不会在2020年11月举行的股东周年大会上寻求膺选连任，同时，其将在股东周年大会上退任新鸿基地产非执行董事，并终止出任该公司董事局副主席。

　　截至目前，李兆基陪伴新鸿基地产上市、成为该公司董事局副主席已经过去48年；距李兆基、郭得胜、冯景禧“三剑侠”创立新鸿基地产前身“新鸿基企业有限公司”也已经过去57年，距李兆基首次投身地产业更是已经有62年。

　　2011年以来，李兆基先后辞去多家子公司的董事职务。2019年5月底，李兆基宣布退休，仅保留执行董事一职。他的两个儿子李家杰和李家成成为恒基地产的董事长和总经理。

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　　去年的5月28日，李兆基正式退任了自己在“主战场”恒基地产的董事会主席兼总经理职务，将恒基地产交由“二代”打理，自己仅保留执行董事职位，将“退隐江湖”剧情推向高潮。

　　随着李兆基的离开，香港有影响力的“四大家族”(李嘉诚家族、李兆基家族、郭德胜家族、郑裕彤家族)的创始人都退休了。其中，郭德胜、郑裕彤已经去世多年;2018年，李嘉诚也退休了。

　　在李兆基辞去董事局副主席一职的同时，新鸿基地产也公布了上半年财务报告。今年上半年，新鸿基地产实现收入826.53亿港元，同比下降3.1%。公司股东应占利润为235.21亿港元，同比下降47.6%。

　　财务报告还显示，受新冠疫情影响，集团酒店业务受到较大影响。资本市场也发生了变化。今年以来，新鸿基地产的股价已经下跌了15%。目前新鸿基地产最新的出价为每股100美元，总市值为2897.78亿美元。

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　　值得注意的是，许多机构对新鸿基地产的评级为“买入”。

　　大和发表的研究报告指出，新鸿基地产的租金收入和房地产销售的净利润前景良好。其核心房地产业务仍在合并中，股息收益率为5%。它相信公司有能力维持每股股息。因此，它将目标价定为156.8港元，并重申其“买入”评级。

　　根据大和的报告，新鸿基地产最近在中国香港市场有多个房地产项目。这些项目的销售将支持该公司在2021-2023财政年度的房地产销售利润前景。然而，公司在租金减免方面采取了较为保守的会计政策，因此调整了2021-2022财政年度每股收益预测为8-9%。

　　美银美林(Bank of America Merrill Lynch)也将新鸿基的目标价从117港元上调至123港元，重申其“买入”评级。美银美林报告称，新鸿基地产全年业绩符合预期，并认为市场低估了该公司投资中国内地房地产的潜力。

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