绿地集团董事长、总裁张玉良

  乐居财经 王若君 发自深圳

  10月以来，绿地控股旗下绿地金融在开疆拓土的路上马不停蹄，先后新增了3例对外投资。

  实际上，自一个多月前，有媒体曝出绿地金融拟分拆上市的消息以来，绿地金融的一举一动都成为外界关注的焦点。

  数据显示，2019年绿地金融实现净利润30.6亿元，近五年累计实现净利润约130亿元，纳税总额近21亿元，资产规模达到400.54亿元，管理资产规模过千亿。

  而对于分拆绿地金融单独上市，IP Global 中国区首席经济学家柏文喜认为这在行业属少见之举。在柏文喜看来，分拆上市，可以改善母公司的流动性并提升其市值，对于缓解母公司的高负债和流动性压力是有益的。

  月内新增3家对外投资

  10月22日，绿地金融与上海绿联资本管理有限公司（以下简称“上海绿联”）共同成立苏州吴江绿联更盛创业投资合伙企业（有限合伙），注册资本1000万元。

  从股权关系上看，绿地金融持股99%，上海绿联持股1%。上海绿联的母公司为绿地金融，两者同样是绿地控股的全资子公司。

  工商资料显示，这家新成立的公司，经营范围包括创业投资（限投资未上市企业），执行事务合伙人为上海绿联（委派代表袁征）。

  而上海绿联是一家私募股权、创业投资基金管理人，其管理的基金产品名为湖州廪信股权投资合伙企业（有限合伙），法定代表人为耿靖，成立于2016年，注册资本1350万元。

  这是10月以来，绿地金融的第3例对外投资。工商信息显示，在10月13日及10月17日，绿地金融新增了对宿州绿骋企业管理合伙企业（有限合伙）、宿州绿联赛升企业管理合伙企业（有限合伙）的投资。三家新成立工商的最终的实际控制人都指向了绿地金融。

  据绿地金融官网，除前文提及的上海绿联之外，绿地金融的主要下属公司还有14家，包括绿地股权投资、绿地财富管理、绿地创极投资、绿地小额贷款等。业务主要涵盖金融机构投资、股权投资、债券投资、资产管理资本运作、金融科技、财富管理、海外布局七大块。

  例如在股权投资领域，绿地金融已在医疗健康、文化娱乐、数字科技、物流电商、生态园林和社区物业等领域布局了近20个项目，已成功投资奇虎360，五矿资本，腾讯音乐，蚂蚁金服等，战略性布局雅生活服务、东航物流、36氪等，以及深兰科技、寒武纪等科技创新领域企业。

  整体来看，截至目前，绿地金融的对外投资已有61家，控股企业106家。从对外投资的行业分布来看，租赁和商务服务业最高，其次是金融业、科技研究及技术服务业、信息传输及软件和信息技术服务业、房地产业。

  绿地金融分拆上市猜想

  2019年，绿地金融实现净利润30.6亿元，近五年累计实现净利润约130亿元，纳税总额近21亿元，资产规模达到400.54亿元，管理资产规模过千亿。

  作为绿地旗下多元化产业布局的重要支柱，绿地金融的上市进展备受外界关注。

  其实，早些年，在绿地披露的金融规划中也有提到过海外上市。“通过收购兼并，争取在获取证券、保险、银行、信托、第三方支付等核心金融牌照资源上取得实质性突破，择机实现海外上市。”

  而据乐居财经不完全统计，绿地金融已获得了包括银行、证券、信托、支付、网络小贷等在内多元化金融牌照。

  今年8月底，路透社报道称，绿地金融计划在2021年底前赴港上市，上市前的估值目标超过500亿元，拟筹资91亿元。

  “房企分拆金融板块业务上市，在行业内确实比较少见，因为房企一般都只是参股金融机构而很少成为实际控制人，即使近年来一些房企投资了保险牌照，但这些保险公司尚不具备独立上市的条件。”对于分拆绿地金融单独上市，IP Global 中国区首席经济学家柏文喜认为在行业属少见之举。

  柏文喜继而分析道，“分拆上市，可以改善母公司的流动性并提升其市值，对于缓解母公司的高负债和流动性压力是有益的。”

  作为齐踩三条红线的“高危”房企，分拆上市的最直接的作用也许就是降低绿地负债压力了。

  据乐居财经统计，绿地上半年净负债率达180.3%，超出规定的100%；资产负债率88.51%，即使是扣除预收账款后的资产负债率仍达到82.70%，超出规定的70%；现金短债比仅0.72短期偿债压力大。

  可以预见，拆分金融上市板块如能缓解绿地在“三道红线”下的资金压力，将来绿地会其他多元化业务继续尝试分拆。

文章来源:地产K线