弘缠院：没有破产，也不会跑路？蛋壳公寓的表象下藏着什么？

蛋壳事件仍在不断发酵，房东、租客、金融机构、蛋壳之间的矛盾在升温。一些房子已经断水断电，租户与房东也矛盾也频频出现。

11月25日消息，蛋壳公寓爆雷危机引发的相关问题进一步显现——租客被房东赶出房屋，在雪夜无奈搬家；租客租金贷无法解除，承担着征信和还款双重压力……11月24日，成都蛋壳办公室又被曝人去楼空，维权房东被告知只能线上处理。

在一系列令人烦心又有些揪心的事例中，留下一堆烂摊子的蛋壳公寓运营方却慢慢不见了踪影。因此，当然要替租户和房东们喊一句：蛋壳，人呢？

此前，蛋壳公寓官方微博发布“我们没有破产，也不会跑路”后，已经过去了8天。

这几天，蛋壳的隐身让蛋壳与其他受害方的租房纠纷，直接激化为同是受害方的租户和房东的矛盾，几乎每天都有房东夜里上门换锁赶人，租客被迫搬家的案例在微博呈现。

自爆雷危机出现以来，鲜有蛋壳公寓实际负责人的声音回应租户关切。不管是媒体还是租户、房东，能联系上的只有一些一线员工，而这些员工甚至自己也不了解情况，有的员工只能依据公司通知回复疑问，有的员工随意许诺导致实际问题根本没法解决，甚至有离职的员工透露公司即将破产的消息。

11月20日，被很多租户视为灯塔的官方微博也不再更新。这意味着，如果蛋壳公寓的线下办公点有一天人去楼空，蛋壳公寓或许就将成为一个空壳，将玩脱了的金融游戏彻底变成租户们的负担，将自己的危机完全转嫁为房东和租户的矛盾。

据天眼查APP显示，蛋壳公寓关联公司紫梧桐（北京）资产管理有限公司于11月23日新增被执行人信息，执行标的约为337万，目前该公司执行标的总额约1429万。

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该公司法律风险目前为145条，民事案件为96条，其中包含买卖合同纠纷、服务合同纠纷、租赁合同纠纷等。

蛋壳公寓成立于2015年，做长租公寓业务，它们向房东租房，进行统一的装修以及后期的运营，之后再租给租客。赚的就是这个中间的差价以及服务费。

蛋壳公寓运营的公寓数量为41.9万间，在北京、上海、深圳三个城市运营的公寓数量就有20.7万间。这家公司今年已经在美国上市。

值得一提的是，蛋壳公寓的运营模式并不只是简单的低价收房，高价转租。而是利用了 “租金贷”金融产品。

对金融机构来说，放给租客的贷款如果出现违约，这是实实在在的风险，租客认为蛋壳公寓跑路是欺诈，还款意愿低下，同时，在贷款时如果审核不严格，最后这些贷款就会成为坏账。

而可怕的是，蛋壳公寓只是冰山一角，类似利用各种名义欺诈贷款的事情非常多。

一些公司以招聘为名，招聘人员，然后进行高价培训。入职就要培训，这个似乎没有问题，但是，招聘来的人员没有钱缴纳培训费，那就让这些人员办理个人消费的信用贷款。

培训费就进入了招聘公司口袋。而招聘培训后，以各种理由不予录用，或者短期试用后解雇。这些被骗的人就背上了债务。

而从金融风险角度，求职者本来就没有收入，他们背负的个人信用贷款很容易成为坏账。类似的贷款多了，会有大量的基本贷款都是坏账，而这些基本的贷款会衍生很多衍生金融产品，这种风险是连锁性的，最后会导致系统性的金融风险和违约。

实际上，最近今年，由于互联网金融管理的缺乏，很多传统的金融监管都没有落实，以前金融监管是严禁混业经营的，但是搞互联网金融的在创新的大旗下什么都可以做。

本来，现金贷的客户很多是无法进入金融机构获取贷款的，因为他们风险很高。而通过租金贷款，培训贷款，这些人就可以背上债务。并且利用征信等办法逼迫其还款，增加底层的负担，各种与购物带货相关的地方，都会提供消费贷款，这些消费贷款同样蕴含金融风险。

对于监管来说，需要对这些底层的贷款进行规范，同时限制贷款产生的衍生金融产品，避免系统性风险的传播。

监管跟上，才能釜底抽薪，不让所谓的创新引发巨大灾难。