编辑/铁锹财经 沈佤

进入2021年4月份，小阳春效应减弱，市场热度有所回落但仍处于历史较高水平。新房上涨城市数量较上月持平，且价格涨幅小幅扩大；二手房价格上涨城市数量有所减少，且价格涨幅与上月持平。整体来看，4月份在多城加码调控的影响下，市场热度有所收敛，同时新房市场热度高于二手房。预计接下来随着调控政策逐渐发酵，房价涨幅或将趋缓。

新建商品住宅70城平均涨幅0.48%，二手住宅价格环比上涨0.4%

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，从4月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量62个，较上月持平；持平城市3个，较上月增加1个；下跌城市5个，较上月减少1个。从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.48%，涨幅较上月扩大0.07个百分点；上涨城市平均涨幅0.56%，环比涨幅扩大0.07个百分点。分等级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%，涨幅均较上月扩大或持平，北京和深圳涨幅较上月扩大0.4个百分点。一线城市市场热度不减，随着年初以来北上广深陆续加码调控，后期市场热度或将有所回落。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。整体来看，各等级城市价格涨幅均有所扩大，一线城市热度逐渐传导至二三线城市，预计后期调控范围或可能进一步向三线城市扩围。

从4月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为54个，比上月减少4个；持平城市2个，较上月减少1个；下跌城市14个，比上月增加5个。从涨幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平，上涨城市平均涨幅为0.57%，涨幅扩大0.05个百分点。从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月持平。整体来看，一线城市二手住宅销售价格涨幅仍然领先，但是涨幅呈现持续放缓趋势，随着北上广深纷纷加码调控，楼市热度有所回调，市场逐渐转稳。同时，二三线城市二手房市场热度保持稳中有升的态势。

从各城市来看，重庆新房价格涨幅位居70城首位，环比涨幅达1.4%，其次为广州，环比涨幅为1.1%，位居涨幅第二。武汉、海口、昆明紧随其后，价格涨幅均为1%。二手房方面，徐州价格涨幅领跑70城，环比涨幅为1.4%，同比涨幅达10.6%，其次为北京、广州、杭州，分别环比上涨1.2%、1.2%、1%。重庆、广州房价水平飙升，新房、二手房价格涨幅均位居前列。值得注意的是，重庆于4月28日完成了首次集中土拍，房企竞拍积极性较高，多宗地块高溢价成交，甚至刷新了重庆最高楼面价记录，热度可见一斑，一定程度上助推了重庆楼市的热度。

4月开发投资增速持续放缓，楼市成交季节性回落

关于2021年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况，诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为：一、4月开发投资增速持续放缓，但仍处于较高水平。1—4月份，全国房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%；比2019年1—4月份增长17.6%，两年平均增长8.4%。其中，住宅投资30162亿元，增长24.4%。进入4月，“小阳春”效应减弱，房企投资信心随之趋缓，开发投资增速持续放缓，但仍然维持在较高水平，增速超20%。

二、楼市成交季节性回落，东部地区成交表现亮眼。1—4月份，商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%，比2019年1—4月份增长19.5%。商品房销售额53609亿元，增长68.2%。4月，在地方密集调控背景下，政策效应显现，小阳春逐渐褪去，销售增速较3月高位回落。从区域上看，各区域销售增速也放缓，东部地区销售增速仍位居第一，东部地区囊括多个经济发达城市，人口流入量高，市场需求较大；东北地区的销售增速最低，主要是受到东北地区经济产业不佳，人口呈现流出状态的影响。5月，预计小阳春效应继续减弱，销售指标增速持续回落。

三、行业资金增速趋缓，各资金来源增速不同程度回落。1—4月份，房地产开发企业到位资金63542亿元，同比增长35.2%；比2019年1—4月份增长21.1%，两年平均增长10.1%。其中，定金及预收款、个人按揭贷款1-4月同比增速分别为74.1%、41.3%，较上月分别下降5.6、12个百分点。由于定金及预收款、个人按揭贷款是到位资金的重要组成部分，4月市场销售增速高位回落带动了行业资金增速趋缓，预计下月行业资金增速持续小幅下滑。