铁锹财经 编辑/沈佤

2021年6月，100个重点城市二手住宅市场均价为15558元/平方米，环比上涨0.19%，同比上涨1.95%。进入2021年初，受多城调控政策不断加码，叠加涉房资金监管力度不断加大的影响，二手住宅市场均价出现微调，进入二季度以来，在部分热点区域热点城市的带动下，市场热度攀升，价格自4月起连续3月上涨，本月达到年内新高。整体来看，二手住宅市场均价呈现稳中趋升的态势，预计接下来随着政策环境趋紧，市场将会延续稳定运行态势。

分城市等级来看，2021年6月各等级城市二手住宅市场均价均呈不同幅度的上行。其中，一线城市市场均价为62449元/㎡，环比上涨0.14%。主要是受到上海、北京价格上涨的带动，市场均价环比分别上涨2.06%、0.29%，二线城市市场均价为18407元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较上月收窄0.47个百分点。三四线城市市场均价为11890元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月收窄0.57个百分点。

环比来看，6月份市场均价环比上涨区域为3个，市场均价环比下跌的区域为5个。价格上涨的区域中，海峡经济圈环比涨幅领先，为1.50%，长三角经济圈次之，环比上涨0.94%，西南城市以0.42%的环比涨幅位居第三；环比下跌区域中，东北城市居首，市场均价环比下跌0.90%，其次为环渤海经济圈，环比跌幅为0.38%，位居跌幅第二，西南城市环比下跌0.37%，位居第三。


一、6月百城二手住宅市场价格环比上涨0.19%，市场均价达年内新高

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年6月，100个重点城市二手住宅市场均价为15558元/平方米，环比上涨0.19%，同比上涨1.95%。进入2021年初，受多城调控政策不断加码，叠加涉房资金监管力度不断加大的影响，二手市场住宅均价出现微调，进入二季度以来，在部分热点区域热点城市的带动下，市场热度攀升，价格自4月起连续3月上涨，本月达到年内新高。整体来看，二手住宅市场均价呈现稳中趋升的态势。预计接下来随着政策环境趋紧，市场将会延续稳定运行态势。

从涨跌城市数量来看，6月份二手住宅市场均价上涨城市50个，与上月相比减少13个，平均涨幅1.25%，涨幅收窄0.1个百分点；下跌城市50个，较上月增加13个，平均跌幅为0.97%，跌幅扩大0.3个百分点；持平城市0个，较上月减少2个。2021年6月，市场均价上涨城市数量较上月减少，涨跌城市数量持平，市场情绪整体较为稳定。

从环比涨幅前十的城市情况来看，集中分布于长三角、珠三角经济圈及西北城市，且以二线和三、四线城市为主。其中，西北城市鄂尔多斯市场均价环比上涨2.74%，位居涨幅首位，长三角经济圈的芜湖、泰州环比分别上涨2.71%、2.41%，位居涨幅第二、三。市场均价涨幅前十城市中，长三角城市占据6席，市场热度居高不下。

从环比跌幅前十的城市情况来看，除长三角和海峡经济圈外，其他区域均有分布。其中，中部城市南昌市场均价环比下跌2.95%，位列跌幅之首；其次为沈阳，环比下跌2.48%，位居跌幅第二，三亚以2.05%的跌幅位居第三。


二、6月各等级城市二手住宅市场均价全线上涨

分城市等级来看，2021年6月，各等级城市二手住宅市场均价呈现不同幅度的上行。其中，一线城市市场均价为62449元/㎡，环比上涨0.14%。主要是受到上海、北京价格上涨的带动，市场均价环比分别上涨2.06%、0.29%。从同比来看，较去年同期上涨1.18%，涨幅收窄0.58个百分点。

二线城市市场均价为18407元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较上月收窄0.47个百分点。其中环比下跌城市数量20个，上涨城市数量13个。整体来看，市场均价环比下跌城市较上月增多，主要是由于部分二线城市调控频频加码，二手住宅市场热度有所回落。从同比变化来看，同比上涨1.98%，涨幅扩大0.04个百分点。

三四线城市市场均价为11890元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月收窄0.57个百分点。其中环比下跌城市数量29个，上涨城市数量35个。从同比变化来看，同比上涨2.13%，涨幅收窄0.2个百分点。


​三、海峡经济圈领涨，长三角经济圈同比涨幅仍居首位

环比来看，6月份市场均价环比上涨的区域为3个，市场均价环比下跌的区域为5个。价格上涨的区域中，海峡经济圈环比涨幅领先，为1.50%，长三角经济圈次之，环比上涨0.94%，西南城市以0.42%的环比涨幅位居第三；环比下跌区域中，东北城市居首，市场均价环比下跌0.90%，其次为环渤海经济圈，环比跌幅为0.38%，位居跌幅第二，西南城市环比下跌0.37%，位居第三。

同比来看，本月仅2个区域市场均价同比下跌，6个区域市场均价同比均上涨。同比上涨区域中，长三角经济圈仍位居首位，同比上涨7.53%，西北城市同比上涨4.33%，位居同比涨幅第二，第三为珠三角经济圈，同比涨幅为1.62%。

附表：2021年6月百城二手住宅市场均价及同环比情况