乐居财经讯 王鸿 PMBA第八期新春年会的第二日，珠江投资集团总裁王晞带来以《房地产发展的丛林法则》为主题的课程。

  从对规模的追逐到对要求规模与质量共赢的趋势，反映的正是房地产丛林法则从杜邦公式到生产函数再到7+2+1经营法则的不断迭代升级，王晞揭秘，从规模追逐到生态位的提升才是当下中国房地产企业面向未来的丛林法则。

  他表示，丛林法则里必须承认的原则就是做大不代表做强。做大规模不是房企面向未来的核心竞争力。真正的强者，会通过资源整合将盈利能力、运营能力、资信力、资源获取力等综合竞争优势全面提升。

  房地产发展已经进入瓶颈阶段，在核心能力没有建立的情况下，房企以高周转冲规模的直接问题就是造成质量缺乏保证。没有质量就没有品质，没有品质就没有溢价能力，就难以提高企业的盈利能力。

  房地产丛林法则正在不断迭代升级为生产函数：Y=A*F（K，L），其中Y是产出；A是技术水平；F是生产函数，即如何组织安排投入并获取回报；K，L代表资本和劳动收入，即生产要素。

  规模与质量如何共赢？他表示，有人认为标准化是解决路径，但其实标准化只是管理动作，不是技术创新，虽然它可以解决效率问题，但也带来了产品同质化和需求单一化的问题。共赢的根本途径是创造。

  中国房地产并不完全是制造业，如果是制造业，就只能困在既有的丛林法则中。但地产生态链中还有一批房企排名并不靠前却掌握着大量核心地段生产资源的企业，他们需要解决的只是结构性问题而不是生存问题。

  他谈到，未来中国房地产企业会分化出三类：资本投资型、制造型、资源型。在这个过程中，每个房企都要找到自己的定位。从规模追逐到生态位的提升就是中国房地产企业面向未来的丛林法则。

文章来源:乐居财经