上周楼市整体同环比均上升，同比涨幅显著。各线城市中，一线城市整体环比涨幅最大为22.8%，上海以52.32%领衔；三线城市同比提升最高为87.1%，惠州最具代表为211.6%；二线城市同环比上涨幅度均处于中间水平，青岛和温州为其中的同环比涨幅代表。整体库存总量环比略涨。土地整体供求环比走高，宅地供应量增近八成，整体均价较上周上扬，宅地均价基本持平。出让金总额增加，南京收金逾180亿领衔。房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在南京、苏州、温州等城市。

政策：央行宣布于3月27日降准0.25个百分点。杭州拟进一步放宽落户政策，成都进一步规范租赁市场。

交易：上周成交整体同环比均上涨，一、二、三线城市中，环比涨幅分别由上海、温州和扬州领衔；同比来看，深圳、青岛和惠州分别领涨一、二、三线城市。库存总量环比略涨。

土地：二线城市交易活跃，上海逾483亿新推19宗宅地。

▍交易：整体同环比均上升，一、三线城市分别领衔同、环比涨幅

▍周度整体：整体同环比均上涨，同比涨幅不断扩大

▍一线城市：整体成交面积环比上升22.8%，上海领衔

▍二三线城市：二、三线城市总体成交面积环比均上涨

▍库存：库存总量小幅增加

▍东莞滨海湾新区城市设计规划公示

▍福州云谷•东南科创总部首期年底建成

▍丰诚物业在武汉设立物业公司

▍景瑞控股出售上海徐汇商厦

▍总体情况： 整体供求环比走高，宅地供应量增近八成

房企融资类型以公司债为主，部分企业通过超短期融资券、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在南京、苏州、温州等城市。其中，金仓建投8.49亿元竞得苏州太仓宅地。

▍投融资：中冶置业集团拟发行不超20亿元公司债 利率区间3.8%-5.5%；金仓建投8.49亿元竞得苏州太仓宅地

房企融资类型以公司债为主，部分企业通过超短期融资券、中期票据、ABS等方式获取资金。其中，3月13日，中冶置业集团有限公司发布2023年公开发行公司债券（第一期）发行公告。本次债券采取分期发行的方式，其中中冶置业集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行规模为不超过人民币20亿元（含20亿元）。本期债券期限为5年，附第2年末和第4年末投资者回售选择权、发行人赎回选择权。票面利率询价区间为3.80%-5.50%。牵头主承销商/债券受托管理人/簿记管理人为中国国际金融股份有限公司，联席主承销商为申万宏源证券有限公司。另经联合资信评估股份有限公司评定，发行人的主体信用等级为AAA，评级展望为稳定，本期债券的信用等级为AAA。债券无担保；3月15日，知识城（广州）投资集团有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）票面利率公告。上述债券拟发行金额为不超过20亿元（含20亿元），分为两个品种，品种一简称"23知投Y1"，期限为2+N年；品种二简称"23知投Y2"，期限为3+N年。本期债券品种一的票面利率为3.93%，拟于2023年3月15日起发行，品种二未发行。上述债券发行人是知识城（广州）投资集团有限公司，牵头主承销商是国泰君安证券股份有限公司，联席主承销商是平安证券股份有限公司。

上周，房企拿地城市主要集中在南京、苏州、温州等地，其中，3月13日，苏州太仓一宗住宅用地成功出让，仅1轮报价，由太仓市金仓建设投资有限公司以底价8.4876亿竞得，成交楼面价8617元/㎡。该地块编号为2023-WG-3，位于太仓市城厢镇人民路东、郑和路北，建设用地面积57938㎡（86.91亩），规划建筑面积98494㎡，用地性质为住宅用地，1.60≤容积率≤1.70，建筑密度≤30%，绿化率＞35%，建筑限高≤60米；3月17日，南京2023年第一批次集中供地正式出让。此次供地共计推出11宗涉宅地块，总出让面积41万平方米，总规划建筑面积91.25万平方米，总起价163.6亿。此次11宗地块涉及建邺区1宗、雨花台区2宗、江宁区2宗、浦口区1宗、秦淮区1宗、溧水区3宗。其中，编号NO.溧水2023G02地块则由南京润科置业有限公司（溧水经开）以底价2.53亿元竞得，楼面价1988元/平方米。资料显示，编号NO.溧水2023G02地块，名为溧水经济开发区淮源大道以南、蟾山路以西地块，土地用途为安置房用地，出让面积63701.53平方米，容积率2.0，建筑面积127403.06平方米，起价2.53亿元，楼面起价1988元/平方米。

▍其他重大事项：卓越集团、星河控股、京基集团等6家民企与工行建立战略合作关系；郑州与中国能建签署战略协议 将在能源电力、城市更新等领域合作

卓越集团、星河控股、京基集团等6家民企与工行建立战略合作关系

3月16日，由中国工商银行深圳市分行发起的“金融支持民营房地产企业健康发展恳谈会”在深圳召开。卓越集团、星河控股、京基集团等6家优质民营房地产龙头企业受邀出席，与工行深圳分行进行充分交流并建立长期稳定的战略合作关系，以进一步深化银企合作，共促房地产市场平稳有序发展。

工行深圳分行与卓越集团正式签署全面战略合作协议。按照协议，工行深圳分行将充分发挥资金、渠道、服务等方面优势，为卓越集团提供涵盖房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、债券投资等在内的多元化融资服务。

至此，卓越集团已获4家大型银行机构支持。除本次签约工商银行外，卓越集团还相继与中国建设银行、中国民生银行、中国邮政储蓄银行达成全面战略合作。

郑州与中国能建签署战略协议 将在能源电力、城市更新等领域合作

3月15日，郑州市市长何雄在北京会见中国能源建设集团有限公司党委书记、董事长宋海良，就开展多领域务实合作进行深入交流，并见证双方签署战略合作框架协议。根据协议，双方将在能源电力、装配式产业、绿色建材、城市更新、综合交通、生态环保、国企改革等领域开展全方位、宽领域、多层次、多形式战略合作，全力打造央地合作新标杆。

何雄表示，中国能建是我国能源电力建设领域的国家队、主力军，郑州新能源、新基建、新产业发展潜力巨大，双方合作契合度高、前景广阔，期待双方以此次战略合作协议签署为新起点，围绕绿色发展理念，共同推进更广领域、更深层次、更高效益务实合作，携手开启央地合作新篇章。

宋海良表示，中国能建将在综合能源、城市建设、综合交通等领域，提供一揽子、一体化、一站式解决方案和全生命周期服务，为郑州国家中心城市现代化建设贡献能建力量。

央行宣布于3月27日降准0.25个百分点

杭州拟进一步放宽落户政策，成都进一步规范租赁市场

央行：坚持“房住不炒”定位，推动房地产市场平稳健康发展。央行：于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。揭阳、襄阳、南阳等7地区：通过下调首付比例，提高公积金贷款额度等方面，满足购房者合理住房需求。酒泉、亳州：发放购房补贴，优化预售资金监管。徐州：支持市民卖旧换新。吉安、揭阳：支持多孩家庭购房。杭州：拟进一步放宽落户政策。成都：进一步规范租赁市场

表：3月13日至3月19日房地产市场重点政策及事件汇总