前2月地产战报腰斩,谨防二次探底
作者 I 谢洁婷
主编 I 张恺翀
昨晚,二月房地产销售数据出来了。
二月,百强房企销售同比下降超过60%,比起一月的同比下降33%,跌幅几乎翻倍。百强房企一二月累计销售金额,同比下跌也达到了50.7%。
2024前两个月,房企销售双双惨跌,如今进入三月,不少人开始担心,今年“小阳春”还会出现吗?
百强房企销售额,环比同比均下降
据统计,今年百强房企一、二月累计销售金额为4544亿元,同比跌幅为50.7%。
其中,跌幅最明显的是刚刚过去的二月,百强房企销售情况明显下滑,销售总额为1997亿元,同比下跌61.6%,环比下跌21.6%。据克而瑞数据,这个单月业绩规模,创下近几年的新低。
可以看到,进入销售百强房企的门槛明显降低。排在第99名的正荣集团,两个月累计销售额,只有8.7亿元。
具体来看,TOP3房企分别为保利发展、万科和招商蛇口,两月累计同比分别下跌43.8%、43.1%、45.1%。Top10房企中,有3家销售额同比下跌超50%,下跌幅度最大的是碧桂园。
曾经的“老大哥”碧桂园,在今年前两月销售额为121.7亿元,同比下跌78.3%,销售排行榜中仅为第十名。
另一家曾经的头部房企,如今已暴雷的恒大,今年前两月累计销售金额为47.7亿元,同比下降28%。
二月为何再下探?
刚刚结束的二月,房企销售额几乎可以用腰斩来形容。
根据地产总裁参考总结,这其中,有几点原因。
一则春节期间历来都是传统销售淡季,但2023年春节在1月,而2024年春节在2月,这里有个“春节时差”。
二则同比的2023年2月基础太高。23年2月不仅仅是春节过完了,而且是憋了三年的首次解封,所以销售出现购房显著反弹。
三则春节期间,大家都在亲人团聚或外出旅游,加上2023年整年收入不理想以及楼市预期不确定性,最终让大家置业购房热情不高,同时主流房企在春节期间的供应和促销活动并没有特殊刺激化。
需要注意的是,尽管有这些影响,今年楼市整体还是呈现出了“低开”的走向。
数据显示,24年1月、2月这2个月的销售额,是近6年销售新低。这已经不仅仅是春节楼市遇冷的问题,更深层次的是需求端居民购买力以及对楼市预期的问题。
小阳春还会来吗?
其实,过去的两个月,还是出现了一些利好政策。
春节前,中国四大一线城市,均出台放松住房限购的楼市新政。
春节后,房贷利率下调,5年期以上LPR调整为3.95%,较前值下行25个基点。这是5年期以上LPR的单次历史最大降幅,过去最大下调也仅仅只有15个基点。
不过,地产总裁参考在文章中表示,眼下一线限购和白名单等挤牙膏利好还是在慢悠悠的释放,最终势必“远水解不了近火”,“池塘水止渴不了鲸鱼”。
需要注意的是,这些利好政策,不仅仅只是有利于刚需购房者购置新房。站在房主角度来看,也是他们脱手手中现有房产的机会。
数据显示,今年春节后首周,全国二手房市场成交面积,环比涨幅明显。此外,有数据显示,春节后二手房挂牌数明显上升,新增二手挂牌数比实际成交量高出不少。居民对于楼市的信心,仍然有待修复。
虽然有政策不断释放利好,但克而瑞地产研究认为,当前行业仍处在风险出清期,市场信心和行业预期修复尚需时日。其表示,3月供求有望修复,环比持增,但是同比或将延续降势,“小阳春”难现。
中原地产首席分析师张大伟则表示,“小阳春大概率是会有的,但是很可能性是最弱的一次小阳春。”其认为,3月很可能只有少数城市成交会环比1月多一点,大部分持平。往年小阳春3月市场成交量会是1月份的翻倍,在2024年出现可能性不大。
同策研究院研究总监宋红卫,曾向媒体表示,“今年的小阳春会比其他年份来得晚一些,且成色会偏低,并且仅仅会在部分一线和核心二线城市有体现。”
结语
销售数据,是房地产行情最直观的表现。没有一家房企,能轻松承受销售持续下行带来的负面影响。
眼下,今年房地产市场“低开”局面已定,只希望不要出现低开低走的结局。期待更及时、更有力的救市举措!
部分参考自:
地产总裁参考《谨防24年房地产二次探底》
克而瑞地产研究《2024年1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜》
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