最近两年，你知道实体店的生意难到什么程度了吗？

很多房东主动降房租了，降幅可能超过10%！

近日，有南京实体店商家表示，往年40万/年的房租，现在降到了35万/年，尽管如此，实体店想要赚钱依然很难。如果想要让房东将房租一次性降到商家能赚钱的地步也不太可能，因此，实体店很多都是在苟活。

如果放在10年前，你根本不敢奢望房东可以降房租，只要他不随便涨房租就已经很不错。现在就连房东都知道降房租了，可想而知实体店有多难了。

为什么突然之间实体店变得如此艰难？

第一、房租影响不可忽视。假设大街上的店面全部不要房租，我相信有90%以上的实体店铺都可以赚钱，可是这是不可能的事情。

房东花费几百万买的铺面，为什么要免费给你用呢？因此房租可能会下降，但是不可能永远下降，否则房东宁可铺面空置。

房租是影响商家赚钱的主要原因之一，但绝对不是唯一的因素，否则不会有那么多人前赴后继开店了。

第二、人工成本持续上升。不管房租怎么降，人工成本只会不断上升。如果一家店铺的人效较低，说明老板的管理水平出现了一定问题，最终会出现人工成本占比较大的情况。

老板可以给员工高于市场的工资，但是他们的效率必须同步提升。如果工资给高了，员工还是我行我素，这还赚什么钱？

第三、疫情影响。这两年的疫情就像是狗皮膏药一样，时不时就会出现。疫情的反复出现让相关城市的实体店关了开，开了关。

试想一下，什么样的店铺能够承受住开几天，关几天？能不亏钱就已经是万幸。

第四、商圈人流量减少。商家之所以愿意在某个商圈开店，看中的就是某个商圈的人流量。只要人流量足够大，即使房租贵一点，依然可以赚钱。

可问题是，很多人开店只能看到目前的人流量，无法看到半年之后或者是3年之后的人流量。当我们在支付了租金、转让费、装修费用之后，肯定想要将店面开3年以上，否则根本赚不到钱，只是在为房东和装修公司打工而已。

随着城市化进程的发展，商圈密度越来越大，只要人们发现距离自己更近，设施更全的商圈，那就会抛弃之前青睐的商圈。

你可以回顾一下自己的城市，你最近几年的活动商圈有没有变化，曾经人声鼎沸的商圈现在是否已经人迹罕至？

这是开店的不确定性因素，如果发生了，那么想赚钱比登天都难。

第五、电商迫使实体店降价。电商的存在让很多价格虚高的实体店没有了生存的空间，人们只需要在网上就能知道同款产品的售价。

实体店想要跟电商竞争，那么价格必须保持一致，否则人们为何要到店里买你家产品呢？

别说是服务，很多人并不喜欢这种传统的服务。留给实体店唯一的路就是降价，可是降价之后会导致利润更薄，他们怎么跟没有房租的电商竞争？

另外，线上各种各样的活动让实体商家有苦难言。我们以双十一为例，原来只有一天，后来变成了2天、7天、22天。

现在的双十一从10月20日就开始预售，时间跨度长达22天。如此长的时间战线可能对平台之间的格局影响不大，但是对线下店的影响是真实存在的。毕竟人们在这20多天内对线上商品的关注会更多。

第六、直播带货双重打击。本来电商对实体店的影响就够大了，结果现在又来了直播带货，对于实体店来说是双重打击。

直播带货领域全都是“演员”，演技精湛，让很多人信以为真，从而支持购买。

最近一个200多万粉丝的女网红向全网宣告她分手了，自己还有一个孩子，母女俩相依为命，卖这种苦情人设。

很多善良的网友根本就不知道情况，更愿意相信她，都在为她加油。

她也趁着这个人设开通了直播带货。关键点来了，她在直播间里哭哭啼啼的，假装很痛苦，原价398元的收腹裤价格报错了，活动价要198元的，自己写成了168元，希望大家原谅她。不过已经买了的就算了，价格就这样了。

实体店商家吐槽道：“这么普通的收腹裤，在实体店也就90多元，100多元，结果她直播间要168元，卖了2700多单，总售价超过45万。这让实体店拿什么去比？

实体店已经到了最危险的时候，如果没有绝对的把握，不要开实体店！

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