最近在鹤岗、阜新和其他地区数万元一套房“白菜价”，成了市场热点，特别是鹤岗似乎已经变成网红城市。那么全国各地又有多少个城市发生过类似“白菜价”的住宅呢？

据不完全统计，至少有20个城市出现了几万元一套的“白菜价”房子。这类城市多发生于东北和西北；在南方，安徽，云南等地亦有个别市跻身。就城市的发展类型而言，矿业资源型城市居多。

鹤岗线上找房热度猛增近10倍

其中东北地区涌现出数万元1套住房的城市较多，包括鹤岗、阜新、伊春、铁岭、本溪、七台河、双鸭山、葫芦岛、盘锦、辽阳、抚顺、辽源、鞍山、齐齐哈尔、佳木斯、牡丹江等。

其中鹤岗是“白菜价”房城最出名的网红，一方面与“先发优势”相关。58安居客房产研究院分院院长张波对此分析，鹤岗前几年的时候就一直被外界所关注，无形中就带上了低价房的一个光环，“所以每次大家在提到这个概念的时候，就会马上想到鹤岗，这烙印在了很多人的心中。”

另一方面鹤岗房价的确够便宜。其他同类城市中出现的“白菜价”房屋，要么地点很偏远，比如位于矿区等等；或者楼龄较长，并且数量也是有限的，价格也的确没有鹤岗那么低，选择余地非常有限。与此形成鲜明对比的是鹤岗的价格不但低廉，而楼房数量大、地点较好、质量较高，选择余地大。

例如鹤岗在本世纪修建了许多房屋，而且楼龄也比较新。在安居客的官网，一套在向阳区振兴广场，两室一厅，2008年建成高楼层的住宅，带上简单的装饰，价格只有5.5万元。另外鹤岗是地级市，也是中等城市，公共配套服务同样很好，拥有三甲医院和实力雄厚的重点中学等。

近期，一条“女子逃离大城市去鹤岗全款1.5万买房”新闻引起了人们的关注，鹤岗再次因低房价上了热门。最近，鹤岗低价房热度又一次攀高。58同城、安居客日前发布的2022年《10月国民安居指数报告》显示，最近因为房价低红遍大江南北的鹤岗就位于58同城、安居客平台线上活跃度提升了近10倍，同为新晋网红阜新，活跃度同样涨4成。鹤岗等东北城市之外，西北还有石嘴山等城、“白菜价”的住宅在玉门这样的城市里应运而生，南方地区、安徽、淮南、云南个旧亦有“白菜价”住宅。

特别在鹤岗等地，取暖费并不低，普通住宅为27.5元/平方米，若按70平方米计，一年取暖费接近2000元。与此形成鲜明对比的是位于彩云之南的个旧，便可欣赏四季如春的美景、适合居住的天气，并且还有三甲医院，就是一个小而美的典型，预计这将是年轻人一个新的选择。

资料显示，个旧位于云南省南部的红河州，坐落在红河北岸，距省城昆明280公里，离越南200公里。总人口45.33万人，其中城镇人口30.95万人，城市化水平达68.30%，城市建成区面积12平方公里，城市面积和规模都不大。

从历史发展来看，县级市个旧曾经是红河州的首府，是闻名中外的锡都，后来自身的锡矿资源逐渐枯竭，加上由于地形狭小，限制城市发展。2003年，红河州政府驻地由个旧市迁移至蒙自县（今蒙自市）。州政府从个旧搬到蒙自后，部分人口、人才也随之流动。2020年七人普数据显示，全市总人口（常住人口）为 41.93万人，比2010年减少了4.05万人。

多城入列大中城市名单

翻红之后，“鹤岗们”又会有怎样的发展契机？这些城市是否能聚集部分与互联网有关的自由职业者，引来了更多的人？

中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞说，一些自由职业者，对于工作环境要求不是特别高，现在有互联网，信息传播特别方便，他们可以在这些地方住下来，从事自己的职业，这也是一种选择。但总体来看，社会中这类群体的比重并不大，有些自由职业者，也需要一定的客观环境，他们也需要跟周边的人交流。因此，年轻人到这些地方买房只是一个支流，数量比较小。

这些产生了“白菜价”住宅的城市，绝大部分为矿业城市。许多城市在资源枯竭的情况下，缺乏相关产业支撑等，所以，城市同样面临萎缩的问题。我国目前住房问题，除观察绝对值外，还需要更多地观察就业生活地点与住房供给的匹配程度。其中在部分人口下降的情况下、萎缩的城市和人口流失等，人口流动较为方便，房子可是没法跟在人们后面的。

牛凤瑞分析，从城市空间分布来说，原来居住区与矿区挨得比较近，职住一体。在资源枯竭后，矿业没有了，但居住区还在。对城市来说，原来比较分散型的布局，如今明显不合适了。因此，这些城市需要进一步优化人口空间布局，压缩行政管理成本，提高公共服务的效率和水平。

在城市空间格局方面，当前很多出现了“白菜价”房子的城市，城市规模自身也不小如、鹤岗等、鸡西则辖六个市辖区，阜新市、淮南市分别辖五区，齐齐哈尔下辖七个市辖区：双鸭山，佳木斯和伊春、牡丹江、本溪两市都设有四个区。市辖区很多，但是很多区仅有十几万人，甚至不足10万人。

就城区人口规模而言，这些“白菜价”住房在城市大、中、小应有尽有。在国家大力推动城镇化建设进程中，如何让老百姓住得起房？

近日，国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》（下称《资料》）公布了各城市（包括直辖市、计划单列市、省会城市、普通地级市和县级市）的城区人口数据。

根据《资料》梳理发现，前述出现“白菜价”房子的城市中，包括齐齐哈尔、抚顺、鞍山、淮南是城区人口超过百万的Ⅱ型大城市，而鸡西、鹤岗、牡丹江、佳木斯、本溪、阜新、辽阳、盘锦、葫芦岛等是城区人口50万以上100万以下的中等城市。而且，很有意思，坊间常戏称“大城市”为铁岭，既非大城市，亦非中等城市，它的城区人口仅25.2万，属I型小城市。