十四五期间，南昌确立了“南昌向南”的城市空间发展导向，形成拥山跨江临湖的大都市形态，以九龙湖、南昌县象湖滨江为重点，构建“一江引领、双城共融、三环串联、五星簇拥”空间布局。

作为南昌“一江引领”区域经济发展格局的战略支点，“江西首县”南昌县主动抬高坐标，抢抓时代赋予的新一轮机遇，依托赣江黄金岸线的珍稀资源禀赋，全力打造吹响了“一江两岸，南昌向南”协调发展的嘹亮号角，奏响了建设现代化新南昌的时代最强音。

一江两岸，南昌滨江4.0时代开启

事实上，不管是2020年8月初发布的《关于进一步完善赣江两岸滨江区域规划管控的若干意见》，还是2021年《南昌市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，一江两岸都是南昌城市发展的重中之重。

在红谷滩中心区，滨江发展已繁盛，南昌“一江两岸”已经完成了从1.0到2.0时代的蜕变，老城区的城市天际线已趋于完美。红角洲、朝阳新城的繁华，开启了滨江3.0时代，而九龙湖与象湖滨江隔江对望，将开启赣江滨江4.0时代。

与此同时，九龙湖与象湖滨江构筑的滨江天际线也正日趋成熟，从未来南昌的第一高楼——平安国际金融中心（建筑高度不低于375米）到象湖滨江的洪城大市场超高层，从VR科创城到千亿产业园，从融创乐园到新洪城大市场，4200亩的九龙湖湿地公园，占地面积高达3594亩、9.6公里的岸线的昌南外滩公园，共同构成“南昌南”景观江岸线。

复兴大桥

洪州大桥

如今，随着复兴大桥、洪州大桥的通车，滨江4.0版图将完美融合，南昌城市副中心的两大重要板块——九龙湖、象湖滨江遥相辉映，共同构成南昌向南拥江发展之下的城市天际线。

昌南滨江新城崛起，3大价值曝光

象湖滨江被定位为南昌城市商务科创副中心，综合打造南昌城市南部的现代滨江产业新区、产融结合的滨水宜居新城，规划区总面积12.61平方公里。当前，象湖滨江成功接力朝阳新城，搭建起了一个南北纵长约7公里，东西宽约3公里的滨江大城。

——城市发展风口

在南昌“拥江发展”战略下，九龙湖、象湖滨江长江两岸板块无疑是最大受益者，被认为是未来10-20年南昌城建与楼市最大风口。此前，一江两岸的红角洲、朝阳新城和红谷滩中心区，板块价值已受到了市场的高度认可和追捧。作为4.0时代的滨江板块，市场关注度持续走高，板块价值被越来越多的人认可。

——坐享双区利好

象湖滨江所处的南昌县，县域常住人口123.86万人，是江西省首府首县；2022年，南昌县地区生产总值1280.35亿元，连续11年位居全省县域经济第一位。依托强劲的县域经济实力，以及千亿科技产业园、小蓝工业园等产业加持，象湖滨江片区拥有了更多的底气。同时，随着复兴大桥、洪州大桥的相继开通，象湖滨江与九龙湖的时空距离迅速拉近，10公里车程拉近到不到2公里，让象湖滨江迅速与九龙湖相融，坐享九龙湖配套资源。

——板块的价值洼地效应明显

目前，象湖新城的房价在1万/㎡左右，与一江之隔的九龙湖1.3万/㎡相比，低了3000元/㎡左右，比南昌市整体均价11299元/㎡相比也低了约1300元/㎡，处于价格洼地，随着复兴大桥、洪州大桥的通车以及象湖滨江板块的开发成熟，未来两地的房价差距有逐步缩小的潜力，象湖滨江板块具有较强的增值潜力和成长性。

值得关注的是，双桥通车在即，还处于价格洼地的象湖滨江也是当前分享滨江发展红利的最后窗口期。

板块价值重塑！象湖滨江未来可期

象湖滨江作为朝阳新城中央商务区的外延区域以及一江两岸的受益者，能够同时享受到朝阳新城以及九龙湖强大配套资源的辐射，同时还坐拥城市顶级的人文、生态环境，以及逐渐完善的交通路网、市政、教育、医疗等生活配套服务。

桃新大道快速路

南昌市第二轮城市轨道交通线网规划

——交通：区域交通网络体系齐全，沿江快速路、桃新大道快速路、轨道交通4号线、生米大桥，让象湖滨江迅速融入城区；复兴大桥、洪州大桥的开通，轨道交通5号线、6号线的规划，越来越多的交通配套为板块注入了更多的期待，也加深了象湖滨江与其他各板块间的联系。

新洪城大市场

——商业：新洪城大市场占地2300亩，总建筑面积达400万平方米，设市场交易区、商品流转区、商务配套区、休闲文化区、生活服务区“五大功能分区”。南昌县还积极推进商业格局提升，今年引进盒马鲜生入驻象湖，落地南昌第五家门店。

南昌大学第一附属医院象湖院区

——医疗：作为华东地区最大医疗综合体的南昌大学第一附属医院象湖院区已开诊四年，也是象湖新城首家三级甲等医院。此外，这里还有中日友好医院、长天医养中心等医养机构为健康保驾护航。

昌南外滩公园

——生态环境：占地面积3594亩的赣江昌南外滩公园，北起生米大桥，南止富山大道，9.6公里岸线分为江滩活力区、民俗田园区、城市魅力区、生态示范区四大主题，是赣江东岸滨江绿轴的重要部分，为生活增添更多可能与惬意。

——教育配套：2022年12月，南昌县审议通过了《南昌县加快象湖滨江片区2023-2025学校建设方案》，莲塘一中、洪州学校、莲塘三小、莲塘四中、芳草学校等五所优质的教育资源落地象湖滨江，满足区域内对优质教育资源不断增长的需求。

作为南昌县现代化品质新城开发的主阵地，象湖滨江不仅仅是产业聚集地，在环境上依水而建，在配置上更是围绕人的居住需求而建设大量的繁华配套，重塑板块价值。

房地产新政叠加 助力居民改善住房

6月2日起，南昌市优化个人住房信贷相关措施意见（以下简称“意见”），意见从3个方面提出优化措施，包括取消南昌市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，优化南昌市个人住房贷款中住房套数认定标准等措施。

而在南昌县，房地产市场“以旧换新”活动政策在南昌率先执行，在江西省范围内出售二手房、在南昌县范围内购买新建商品住房的购房家庭，只要按规定条件、在规定时间进行“卖旧买新”即可享受南昌县出台的“以旧换新”相关优惠活动。

实施方案明确，购房人在南昌县地域范围内选定参与“以旧换新”活动的楼盘，并完成新建商品住房合同备案后，凭二手房交易证明参与“以旧换新”活动，享受“消费补贴”“购房补贴”“利率优惠”“佣金返还”等四大优惠政策。

目前，南昌已征集首批房地产开发企业21家、银行机构10家、经纪机构5家参与此次“以旧换新”活动。

“以旧换新”实施方案结合南昌房地产市场供求关系的新变化、人民群众的新期待，积极推动住房“以旧换新”，打通交易堵点，推动一、二手房市场良性循环，营造“大美南昌县改善正当时”的置业窗口期。

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