房子卖不掉,路劲短期没法“境内救境外”
行业已经阵痛了三年多的时间,从各个指标看,已经是严重超调,成交下跌、房价下降、投资萎靡、开工无力、竣工不了,2024年仍是在探底的路上慢慢探索。行情之冷,数据最有发言权,根据国家统计局公布数据,2024年5月新建商品房成交面积0.74亿平方米,回到12年前,即2012年的水平,1-5月份的新房成交面积和金额继续维持8年以来的新低水平,绝对量已经较历年的高点值跌去了近50%,也就是说,三年时间,行业容量跌去一半,可谓是惨不忍睹。
企业的体感可能更直接,更具体。万科董事长郁亮在业绩交流会坦言,“虽然万科很早就进入‘活下去’的状态,但今年看来,我们考虑得还不够全面”。路劲主席单伟彪也在2023年年报中提到,“去年我曾提过:今年有可能是路劲进入这业务以来最黑暗的一年,很明显我没有想到二零二三年会更差,恐怕甚至二零二四年也不会有好转”。2024年过了不到一半,万科开始断臂求生,路劲也不出所料地对旗下存续的5笔美元高级债及1笔美元永续债提出了展期。
根据亿翰智库发布的数据,2024年1-5月,TOP200房企销售额同比降幅仍高达47.4%,继续保持腰斩态势,国央企的业绩也同样是大幅的向下,而无能为力,出现险情的房企更是跌去60%、70%、80%的量,被现实打的毫无还手之力,很多企业慢慢的从千亿房企走向百亿房企,快速萎缩。路劲的情况怎样呢?毫无意外的差,根据路劲公布的数据,2024年一季度,合约销售金额只有31.31亿元,比2023年同期的65.81亿元,减少了52.4%。
当然我们也看到政策在积极的发力救市,但作用却始终微弱,根本原因还是在经济面,经济不起来,行业的信心就很难修复,即使降首付、降利率,你会去买房吗?而宏观经济的转好到市场信心的修复需要时间传导,预计短期内,萎靡的行情很难从根本上改变。
市场冷清,融资不畅,企业的经营只会越来越困难。4月以来,已有雅居乐等企业不堪现实压力公开违约了,截止到目前,已经公开违约的规模型房企已经超过了30家,尽管这些企业也在极力推动债务重组,破产重组,但是这一漫长的道路并不易走,到如今也只有融创、中梁等少数几家企业完成了境外债重组,还有机会熬一熬,但是自救的难度有多大,大家也都心知肚明。
还有一个现实情况是,外部融资难,大家对回款的依赖会增强,而销售不好就意味着回款不畅,企业还要肩负着社会责任,想要“活下去”,就必然要将有限的回款用作偿还项目开发贷及“保交房”,用回款来偿还境外债的可能性几乎为0。所以,现实情况是,短期内,路劲很难有资金“境内救境外”,美元债展期是一种必然。
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