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4月10日，一则“2020青岛百日万店消费季网络房展”条例，在房地产市场引发不小轰动。

之所以引起关注，是被行业解读为青岛对“限购政策”的进一步放松。

来看这则消息，全文600字“9大条”，绝大多数内容并无新意。

1.按照消费季“商家优惠、政府补贴、金融助力”的要求,倡导参展企业开展打折促销、团购优惠、推出特价房、给予二手房租售交易佣金优惠等活动。

2.房地产开发企业、中介机构参加房展、开展各类优惠活动、房屋成交量高的,在本年度信用评价中分别予以加分。

3.依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,按规定享受税收优惠,承租人享受提取公积金支持。

4.坚持“房住不炒”定位,继续执行限购政策,但对由于继承、拆迁等原因,居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的,不按其拥有一套住房计算。

5.鼓励改善型住房需求,出售1套以上原有住房新购1套住房的,原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后,即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。

6.在本市工作、符合人才条件的,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。符合落户条件的在校大学生办理落户手续后,可享受本市户籍人口购房政策。

7.因外出求学,户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的,可享受本市户籍人口购房政策。

8.依法登记备案的非本市户籍承租人申领居住证后,可以按照规定享有基本公共服务,符合入学条件的随迁子女可以申请在我市按照有关规定接受义务教育。

9.网络信息平台应当核验房源信息发布机构资格、人员身份和房源真实性信息。对违规发布房源信息的机构及从业人员,网络信息平台应当删除相关房源信息并限制或取消其发布权限。

诸如上述团购打折，租房公积金支持，千方百计吸引人才（其中678三条涉及吸引人才／大学生购房）的购房政策并不新鲜，各大城市早已有之。

首先，来看广州。去年12月20日，广州黄埔区购房政策将进行调整：“在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，购买1套商品住房；持有广州市人才绿卡，其父母或配偶父母均可购买1套商品住房；港澳居民在黄埔区内购买商品住房享受与广州户籍居民同等待遇”。

而此前，广州市限购政策，“限购区域内，非本市户籍购房需连续缴满5年社保或个税，才可购买1套商品住房。”

几乎同时，长沙闹出了“放松限制”的乌龙事件。

去年12月11日，长沙市发改委下发《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，明确商品房价格由“成本+利润+税金”三部分组成。其中，平均利润率为6-8%引发行业关注，严格限价被解读为放松限购的必要举措。

此后，长沙发改委释疑，“长沙市楼市政策并未有新的变化。”新出台政策，是对2017年《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》两年有效期满后相关政策的延续，且仅适用于成本法监制商品住房。

来看本次主角青岛。

第四条明确规定，对由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算。

而根据2018年4月，青岛市国土资源和房屋管理局《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，在居民家庭拥有住房套数的认定方面，明确居民家庭在一套住房中仅占部分份额的，按其拥有一套住房计算。

不难看出，此次新政，对房屋拥有套数进行了“较大松绑”。

即便实际占有部分房产的业主，也被认定为无房户，这在既有限购政策前，是一个很大突破。

而在第五条中，鼓励改善型住房需求，原有住房取得《不动产权证书》满2年并办理备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。

这实际上是放松了二手房限售的条件。根据2018年4月18日《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，在本市范围内新购买二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

由5年变为2年，说是大大的松绑亦不为过。

商评君发现，较此前长沙／济南等地“放松乌龙”，青岛的放松限购实实在在，也是首个在限购方面有实质松绑的城市之一。

在当前疫情下，作为投资与消费双重商品属性的房地产逐渐放松，背后释放出强烈的行业信号。

这说明在疫情特殊状况下，一城一策具有更大的灵活性，此后或有不少城市纷纷效仿。

在2019年，有着创新之都著称的杭州，其土地出让金超2700元，高居榜首。

反观青岛，土地出让金则不足其1/3。

同样是2019年，在南方诸多城市GDP纷纷上调时，青岛却挤出水分1000多亿，跌落至全国第14位，被宁波／无锡超越。

而在其后，郑州亦虎视眈眈，大有瞄准北方第三城的态势。而此前，青岛已经坐稳北方第三城数十年之久。

变局将启，由不得青岛丝毫松懈。

此次的房地产放松信号，或是青岛进击的号角。

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